暖暖電梯  暖暖買屋 / 暖暖買房 - 基隆房地鼎宏羅傑摩爾大戶加車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~620 萬~~590 萬 (含車位價)
參考單價：18.78 萬/坪
地址：基隆市暖暖區過港路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：羅傑摩爾
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.421 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.594 坪
附屬建物面積：2.465 坪
共同使用：8.362 坪
土地面積：5.77 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B1-15
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2150 元/月
管理描述：自主管理
鄰近學校：暖暖高中
鄰近公園：暖暖運動公園
生活機能：源遠市場
附近交通：羅傑摩爾
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住空間寬敞：總坪數約 31.421 坪，擁有 4 房 2 廳 2 衛，適合大家庭或對房間數有需求的買方。價格具競爭力：總價 590 萬（參考資料顯示），單價約 18.78 萬/坪，在暖區電梯大樓中屬於入門選擇。生活機能完善：鄰近暖暖高中、源遠市場及運動公園，滿足教育、採買與休閒需求。停車便利配置：附帶坡道機械式車位，對需要停車的家庭來說省去了額外的租金或購置成本。
劣勢	屋齡較長：屋齡已達 30 年，可能面臨管線老化問題，且銀行評估價值與貸款成數可能受影響。車位類型限制：機械式車位對駕駛技術要求較高，且需依賴設備運作，長期維護成本或故障風險存在。價格資訊不一致：資料中「總價」標註 590 萬，但特色說明提及 620 萬，需再次確認實際議價空間與最終成交價。通勤距離：暖暖區距基隆市中心或台北較遠，若工作地點不在鄰近區域，通勤時間成本較高。
機會	購屋門檻低：對於預算有限但需要大坪數的家庭，此物件能提供較低的入場門檻。潛在翻新價值：老屋若具備良好結構與視野，透過適度翻新可提升居住品質與未來轉手潛力。區域穩定性：鄰近學校與公園的社區環境相對安定，適合長期自住而非短期炒作。
威脅	流動性風險：屋齡超過 30 年且搭配機械車位，在未來二手市場上的競品可能較多，轉手難度可能高於新房或電梯住宅。維護成本增加：隨著屋齡增長，公共設施與管路維修費用可能上升，需留意管理費調漲或大修基金提列。融資限制：高齡建築可能導致貸款年限縮短，買方需預先評估自身還款能力與銀行授信條件。

物件評論

購買建議：適合特定族群的自住選擇

此物件值得考慮，但必須視買家的具體需求而定。若您是一名尋求大空間預算有限的家庭，且主要活動範圍在基隆市暖暖區或以內通勤為主，這間位於「羅傑摩爾」的大戶型住宅具備極高的性價比。鄰近學校與公園的優勢能提供良好的成長環境，590 萬的價格對於擁有電梯與車位的 31 坪大宅來說相當親切。

然而，您必須接受屋齡 30 年帶來的潛在維護成本，並確認銀行貸款年限是否會影響您的購屋負擔。此外，務必釐清價格落差（590 萬 vs 620 萬）的真實狀況。若能接受機械車位的使用習慣與老屋的歲月痕跡，這將是一個溫馨且經濟實惠的安身之所；若您重視未來轉手難度或希望房屋近乎全新，則建議多比較周邊較新的預售或新成屋選項。

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