仁愛店面  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 基隆房地鼎宏成功市場旁店面A

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：63.4 萬/坪
地址：基隆市仁愛區成功一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：17.036 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.036 坪
土地面積：4.19 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：自主管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：成功國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：成功市場
附近交通：成功市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 黃金地段：緊鄰成功市場與中正公園，周邊生活機能完善，人流量穩定。 2. 都更潛力：商業地段正辦理都市更新，長期而言具備價差或補償機會。 3. 客群明確：鄰近成功國中及住宅區，潛在消費者包含學生、居民及上班族。 4. 交通便利：鄰近公車站牌，顧客前往相對方便。
劣勢	1. 屋齡偏老：已達 45 年，建物結構維護與修繕成本可能較新大樓為高。 2. 無車位配套：未附設車位，對於需要開車購物或停車需求的商業型態（如餐飲、服務業）會是阻礙。 3. 融資限制：銀行對高屋齡建物的貸款成數可能較低，影響買房者資金規劃。 4. 總價門檻：單坪價格相對住宅較高，屬於商用投資門檻。
機會	1. 創業啟動：適合開設餐飲、補習班或便民服務，利用現有商圈基礎快速啟動業務。 2. 都市更新：若都更順利通過，除建築翻新外，產權價值可能隨之提升。 3. 租金報酬：成熟商業區通常具備較穩定的出租市場與現金流。
威脅	1. 景氣波動：實體店面受電商衝擊及經濟大环境影响較大，空置風險存在。 2. 融資風險：銀行審貸趨嚴，若買方需借貸，可能因屋齡影響貸款額度或利率。 3. 更新延宕：都更案進度具有不確定性，若長期無法啟動，短期增值空間有限。 4. 維護負擔：隨著時間推移，老舊店面的防水、管線等隱形工程可能需要額外投入。

物件評論

此物件屬於適合創業族群或保守型投資者的標的。

主要理由是地角優越且具都更概念，成功市場的成熟商圈能確保基本人流，對於餐飲或服務業的起步相當有利。然而，購屋者必須正視「45 年屋齡」與「無車位」這兩大劣勢。若您的預算包含後續整修經費，並已取得銀行對高屋齡建物的貸款核可，此物件在總價控制上具代表性；但若依賴短期變現或擔心融資難度，則需謹慎評估資金週轉能力。建議親自考察建物狀況及都更進度後再做決定。

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基隆房地鼎宏

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太平洋房屋基隆長庚加盟店

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