右昌國中透天  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 三民房屋推薦楠梓右昌國中｜正街騎樓透天｜屋主一手屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1350 萬~~1250 萬
參考單價：50.18 萬/坪
地址：高雄市楠梓區中泰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.91 坪
土地面積：19.36 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：右昌國小國昌國中
鄰近公園：右昌森林公園
生活機能：傳統市場
附近交通：三山街公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：楠梓右昌國中透天厝

您好，針對您查詢的楠梓區中泰街透天屋（編號 1327061），我已經站在買房者的立場為您整理了以下分析報告。此分析旨在協助您釐清購買潛在風險與價值。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局實用：擁有 4 房 2 廳 2 衛，坪數約 25 坪，對於家庭成員較多的購屋者來說非常寬敞。 2. 地理位置優越：鄰近右昌國中小學區，且靠右昌森林公園，生活環境品質佳。 3. 生活機能便利：鄰近傳統市場、超市及公交站點，日常採買與交通移動皆方便。 4. 屋主一手屋：直售模式可能讓價格談判空間較大，或省去部分中介手續費用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 47 年，結構與管線可能需要檢視。 2. 維修成本高：標註房屋狀況需自行整理，代表後續需投入整修預算，可能超出購屋時預期的總成本。 3. 車位無保障：資料顯示不包含車位且類型為「其它」，居住後可能面臨停車不便的問題。 4. 樓層垂直移動：透天厝為 3 層樓高，若有長者或幼童需考慮攀爬樓梯的便利性。
機會 (Opportunities)	1. 價格調整空間：資料中顯示總價有 1250 萬與文案寫 1350 萬之差異，可作為議價依據。 2. 資產增值潛力：楠梓區近年來建設逐漸成熟，加上學校機能穩定，長期持有可能帶來價值提升。 3. 自行設計改造：因需整修，買家可依個人喜好重新規劃格局與裝修風格，打造理想居住環境。
威脅 (Threats)	1. 貸款額度限制：銀行對高齡老屋的貸款成數或年限可能較嚴格，需預先確認購屋者的貸款資格。 2. 隱藏工程風險：老舊透天可能存在漏水、壁癌或結構安全疑慮，驗屋後若發現重大問題恐影響買氣。 3. 轉手流通性：高齡且未裝潢的房屋在二手市場可能較難脫手，需考慮未來退出成本。