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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：36.52 萬/坪
地址：桃園市龜山區茶專路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北小城
格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：51.474 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.722 坪
附屬建物面積：6.752 坪
土地面積：39.73 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：福源國小
鄰近公園：壽山巖公園，福源山步道公園
生活機能：后街市集，營盛黃昏市場
附近交通：未來捷運棕線BRH05站、桃園客運
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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根據您提供的物件資料（台北小城雙拼漂亮大透天），以下以買房者的視角為您進行詳細分析。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1,880 萬在桃園龜山區能擁有 51.47 坪的大空間，單價約 36.52 萬/坪，對於追求大坪數的家庭來說門檻相對較低。 2. 格局完善：擁有 4 房、2 廳、4 衛的寬敞配置，加上 3 個陽台與二樓露台，非常適合多人口家庭或需要居家辦公者使用。 3. 屋內基礎更新：水電管線已全數更換，對於住進老舊房屋最大的隱憂（如漏水、斷路）提供了較好的保障，省去了初期翻修成本。 4. 生活機能成熟：鄰近福源國小學校區，且緊鄰壽山巖公園與後街市集，日常生活採買與休閒動線短。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 43 年，屬於老舊建築，可能面臨銀行貸款年限較短或貸款成數受限的風險。 2. 停車位問題：資料標明總坪數「未包含車位」，且僅提及門口方便停車，若無專屬登記車位，未來使用與轉手便利性將打折扣。 3. 樓層資訊疑點：標示為透天厝但樓層僅寫 1~2 樓，若實際使用空間僅這兩層，需確認總坪數是否包含頂樓加蓋或地下室，以免影響得房率認知。 4. 交通規劃變數：鄰近未來捷運棕線，目前仍在建設中，通勤便利性尚未完全落實。
機會 (Opportunities)	1. 基建增值潛力：隨著未來捷運棕線 BR05 站啟用，該區域的聯外交通將進一步提升，具備長期資產增值的空間。 2. 議價空間：業主標榜誠售且「踴躍出價」，代表在簽約前有較大的談價與條件磋商彈性。 3. 居住剛需強：位於學校區（福源國小），對於有學齡子女的家庭是穩定的承租或持有族群，未來若需轉手也有基本需求支撐。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款風險：銀行對 40 年以上老屋的鑑價可能較保守，甚至提高自備款比例或縮短貸期，需事先確認金融單位核貸條件。 2. 結構安全隱憂：雖更換管線，但 43 年屋齡仍可能有基礎結構、外牆或隔音等潛在問題，若未徹底檢視可能衍生後續維修成本。 3. 市場流動性：老式透天厝在二手市場的流動速度通常不如新成屋，未來若遇資金需求需變現時，耗時可能較長。