安樂區,電梯  安樂買屋 / 安樂買房 - 金閣超美庭園大戶基隆土地廠房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3500 萬 (含車位價)
參考單價：24.97 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金閣
格局： 5房(室) 4廳 5衛
總坪數：140.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：93.69 坪
附屬建物面積：11.12 坪
共同使用：35.38 坪
車位坪數：21.74 坪
土地面積：22.6 坪
樓別/樓高： 4樓 / 21樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：404.504
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：7700 元/月
鄰近學校：長樂國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：果菜市場.全聯超市
附近交通：金閣社區
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	擁有約 40 坪的專屬庭園空間，居住隱私與環境品質稀有；總坪數達 140 餘坪且含車位，格局規劃為五房五廳，極適多代同堂大家庭；位於基隆安樂區，鄰近國道交流道與果菜市場，通勤及生活機能便利。
劣勢	屋齡已達 31 年，屬於中高齡建築，可能面臨硬體老化或結構維護需求；每月管理費七千七百元的持有成本較一般住宅為高；總價三千五百萬對購屋者預算門檻有一定要求。
機會	大坪數搭配專屬庭園的戶型在二手市場具稀有性，若妥善保養可維持良好保值力；鄰近長樂國小與社區公園，具備優越的教育與休閒環境潛力。
威脅	老舊電梯大樓未來可能需提撥較高比例的公共維修基金或進行重大設施翻新；大型住戶型物件在二手市場流通速度相對較慢，轉手時潛在買家群體較小。

物件評論

此物件對於預算充足、極重視生活隱私與空間尺度的家庭而言，具備極高的居住價值。其核心賣點在於難得的專屬庭園配置與優越的生活動線，能夠提供其他電梯大樓難以取代的居住體驗。然而，31 年的屋齡是必須正視的風險點，建議購屋者在簽約前聘請專業技師詳細檢視建物結構安全及管線狀況。若能接受相關的維護成本並計畫長期持有，此為值得入手的優質標的。