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台中別墅店面 西屯中科太子雲世紀B區2房2衛，機械車位x2
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1698 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.39 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
國安一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：雲世紀B區雲世紀C區
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：41.02 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.61 坪
- 附屬建物面積：2.32 坪
- 共同使用：22.09 坪
- 車位坪數：12.23 坪
- 土地面積：3.68 坪
- 樓別/樓高： 21樓 / 21樓
- 屋齡：104 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 車位描述：坡道機械上下一組兩個車位都可停180公分
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3403 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：國安國小 福科國中
鄰近公園：國安公園
生活機能：水崛頭黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,公車眾多,高鐵15分鐘左右
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3403 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：國安國小 福科國中
鄰近公園：國安公園
生活機能：水崛頭黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,公車眾多,高鐵15分鐘左右
面臨路寬：20米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. 物業 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地點與學區優勢： 位於西屯中科核心區，鄰近福科國中（明星學區），學生步行即可上學，解決接送痛點。 樓層與隱私： 頂樓（21 樓）帝王戶，採光與隱私極佳，且屋齡近 11 年，頂樓漏水風險可由管委會直接處理，省去鄰居糾紛。 居住機能： 社區附設飯店式泳池與大廳，鄰近米平方商圈、黃昏市場、醫院（榮總、澄清），生活與醫療資源極度便利。 車位配置： 包含 2 個機械車位，在房價高漲區域擁有雙車位是相當罕見的優勢，增加轉售價值。 開發商信譽： 太子建設與丹下建築團隊合作，建物品質與管理在台中算具知名度。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 坪效與空間感： 總坪數 41 坪雖含車位，但建築本體約 19 坪，規劃為 2 房 2 廳，實際居住空間可能顯得緊湊，格局利用需實地確認。 車位便利性： 機械式車位雖有 2 個，但存取時間成本較高，若逢雨天或機械故障會較不便。 日照與採光： 建物主朝向為北，冬季採光可能不如朝南房明亮，對重視日照的買家需考量。 持有成本： 管理費每月 3403 元，對於小家庭而言是一筆固定開銷，且房價單價 41.39 萬/坪（含車位）屬於中高價位。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域增值潛力： 台積電中科二期擴廠、5G 光電聚落等產業進駐，預估將持續帶來高收入就業人口，支撐租屋與購屋需求。 人口成長： 台中為全台灣移入人口首選城市之一，西屯區連年人口正成長，具長期持有增值空間。 投資屬性： 學區房與高科技族群需求，具備穩定的自住與出租市場剛性。 |
| 威脅 (Threats) | 利率與市場環境： 高利率環境下，房貸利息成本增加，可能影響買氣與未來轉售流動性。 頂樓隱憂： 雖標示無漏水問題，但頂樓終年曝曬，長期對隔熱效果有考驗，且依賴管委會維護能力。 交通擁堵： 雖鄰近國道與台 74 號，但上下班尖峰時段中科聯外道路常出現壅塞狀況。 |
2. 物件評論
此物件屬於**「高性價比的自住兼投資型標的」**，對於特定族群而言非常值得購買。
主要理由如下：
- 學區與地緣優勢明確： 福科學區與中科就業人口重疊，是台中房價最抗跌的區域之一，非常適合重視教育資源的家長或在中科上班的族群。
- 頂樓特性雙面刃： 頂樓雖有採光好、無漏水爭議的優點，但需確認北向外觀對日照與隔熱的影響是否可接受。
- 車位配置難得： 在總價 1698 萬的標的中包含 2 個車位，大幅降低了後續購車位或租車位的成本，在二手市場具備競爭優勢。
建議： 若您重視通勤便利性、子女學區且能接受機械車位與北向外觀，此屋在區域內具備極高的保值與居住價值；但若您偏好日照充沛或對機械車位有強烈顧慮，建議在賞屋時特別注意採光與停車便利性。
問與答
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經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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