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台中別墅店面急售仲介五告想賣中科領袖特區超方正3房大平面車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1728 萬
- 參考單價：41.58 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
國安一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富宇建設領袖特區
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：41.56 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.34 坪
- 附屬建物面積：2.89 坪
- 共同使用：16.33 坪
- 車位坪數：7.008 坪
- 土地面積：4.68 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2坡道平面大車位好停車
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2373 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：國安國小 福科國中 東海大學
鄰近公園：國安公園 東海牧場
生活機能：水崛頭黃昏市場 西屯家樂福 國安全聯福利中心 米平方商圈
附近交通：國道1號,台74號快速道路,公車眾多,高鐵15分鐘左右
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2373 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：國安國小 福科國中 東海大學
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生活機能：水崛頭黃昏市場 西屯家樂福 國安全聯福利中心 米平方商圈
附近交通：國道1號,台74號快速道路,公車眾多,高鐵15分鐘左右
面臨路寬：20米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析：台中市西屯區富宇建設領袖特區
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與坪效： 總價 1728 萬，總坪數 41.56 坪（含車位），單價約 41.58 萬/坪，在當地屬合理行情。空間規劃方正，坪效高。 學區優勢： 位於明星學區，鄰近國安國小與福科國中，符合雙親對子女教育的重視，且步行可達，免去接送煩惱。 生活機能： 周圍擁有米平方商圈、全聯福利中心、黃昏市場，醫療資源鄰近榮總與澄清醫院，生活極其便利。 交通優勢： 鄰近國道 1 號、台 74 號快速道路，往高鐵站約 15 分鐘，通勤效率高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層較低： 位於 2 樓，雖號稱樹梢戶，但仍屬低樓層，可能面臨隱私不足、採光易被遮擋或噪音（如行人、車輛）干擾的問題。 屋齡因素： 屋齡 19 年，雖不算老舊，但隨著時間增加，未來維修基金使用頻率可能上升，且較難吸引偏好全新房產的買家。 採光朝向： 主要落地窗朝西北，建物朝向東北，非最佳南向，午後採光與通風性可能略遜於其他區域。 |
| 機會 (Opportunities) | 中科發展： 周邊為中科園區精華區，配合台積電擴廠計畫及就業人口成長，區域人口流入穩定，自住需求強勁。 投資收租： 鄰近東海大學及多間學校，且為純住宅區無八大行業，穩定租屋需求大，具長期投資潛力。 房產增值： 台中連年移入人口成長區，且此區域為罕見無八大行業的純淨住家環境，具有長期保值性。 |
| 威脅 (Threats) | 低樓層流動性： 2 樓在二手市場可能較難脫手， resale 周期可能比高樓層長，影響未來轉售靈活性。 社區設備老化： 19 年屋齡的社區，後續公共設施（如外牆、電梯）若缺乏大修，可能影響居住體驗與房價。 市場波動： 房市景氣受整體經濟影響，若遇到市場低迷期，低樓層物件價差縮小速度可能較快。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，特別是自住需求強烈者。
此物件在學區與交通便利度上表現優異，非常適合有小孩的家庭或依賴開車通勤的上班族。總價 1728 萬包含大平面車位，在現行市場行情下，坪數與停車空間的性價比相當高。富宇建設的社區品質在當地口碑不錯，且位於中科特區核心，未來抗跌性與增值潛力相對穩定。
主要理由：
- 學區與交通雙強： 福科國中、國安國小學區加上緊鄰高速公路與醫院，極具剛性需求支撐。
- 生活機能成熟： 周邊商圈與市場密集，滿足日常所有採買與休閒需求。
- 價格合理性： 含車位價格在該區域屬合理區間，適合預算有限但要求地段與車位的買家。
提醒： 由於位於 2 樓，強烈建議您在實地看屋時，特別留意不同時段（白天、傍晚、夜間）的採光情況、隱私性以及窗外噪音干擾，並確認社區的管理費與公共基金使用狀況，確認是否物有所值。若現場勘驗無明顯缺點，此屋是相當適合置業的選擇。
問與答
台中別墅店面
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許亞賓(仲介，收取服務費)
暱稱：許亞賓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-796279
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中科101店 加盟店
經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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