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台中別墅店面 西屯中科太子雲世紀B區2房2衛，機械車位x2
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1698 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.39 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
國安一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：雲世紀B區雲世紀C區
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：41.02 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.61 坪
- 附屬建物面積：2.32 坪
- 共同使用：22.09 坪
- 車位坪數：12.23 坪
- 土地面積：3.68 坪
- 樓別/樓高： 21樓 / 21樓
- 屋齡：104 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 車位描述：坡道機械上下一組兩個車位都可停180公分
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3403 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：國安國小 福科國中
鄰近公園：國安公園
生活機能：水崛頭黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,公車眾多,高鐵15分鐘左右
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3403 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：國安國小 福科國中
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生活機能：水崛頭黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,公車眾多,高鐵15分鐘左右
面臨路寬：20米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位置與學區優質：位於中科核心區，鄰近福科國中與國安國小，學區需求強勁，且周邊生活機能成熟，含黃昏市場與米平方商圈。 頂樓特殊戶位：位於 21 樓頂樓，採光與隱私佳，無樓上噪音干擾，仲介宣稱頂樓隔熱效果佳且漏水由管委會處理。 停車資源：包含兩台機械式車位，在車位緊缺的中科區域，此為高附加價值。 新建案屋齡：屋齡約 10 年，建物結構與管線較新，居住品質相對穩固。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 空間格局與坪比：總坪數雖有 41 坪，但包含車位後，室內實坪約 19 坪，僅 2 房 2 廳。若家庭成員增加或需更多房間，空間可能稍顯不足。 車位動線：兩處車位皆為機械式，雖便宜且含在總價中，但取車與停放時需等待，且機械車位維護需留意。 樓層朝向：主要落地窗朝北，在台中市冬季日照可能較少，夏季遮陽與隔熱需求較南向戶高。 頂樓潛在風險：雖有管委會保證漏水處理，但頂樓長期而言仍較易受陽光直射影響水電管線老化。 |
| 機會 (Opportunities) | 就業與人口成長：中科擴廠計畫預計帶來數千個高收入職缺，帶動區域購屋與租賃需求。 學區保值性：福科國中學區穩定，對於有子女教育需求的家庭具有剛性需求，保值性較高。 醫療資源：鄰近榮總、澄清醫院，生活安全網完整，尤其對高齡化居住環境而言具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動風險：總價 1698 萬屬中高位階，若未來區域供給增加或景氣回檔，短線漲幅可能受限。 頂樓交易屬性：頂樓戶在二手市場可能較難轉手，買家通常有畏懼心理，可能影響未來流動性。 機械車位依賴度：若機械車位未來維修成本高或故障頻繁，可能降低整體居住體驗與轉手價值。 北向採光限制：長期來看，北向戶在二手市場競爭中通常不如南戶，可能略受壓價。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入考慮，但需視個人居住需求而定。
主要理由：
- 地段與學區潛力佳：此物件位於台中中科核心腹地，鄰近福科國中，對於重視子女教育或未來在該區域工作族群來說，學區與通勤優勢明顯，長期保值性強。
- 頂樓居住品質：對於怕吵、重視隱私的買家，21 樓頂樓是理想選擇。仲介強調的管委會負責漏水維修與隔熱設計，若現場勘查確認無問題，可視為加分項。
- 車位價值：總價包含兩台機械車位，相當於省下購置車位的資金，對於家庭車庫需求高者來說，性價比優異。
注意事項： 建議您在看屋時，務必確認 21 樓的防水層狀況與機電設備，並詢問管委會對於頂樓漏水的實際處理流程。此外，若您的家人習慣南向採光，需考量北向房間冬冷夏熱的體感，但整體而言，結合中科發展趨勢與學區資源，此物件具備良好的自住與投資價值。
問與答
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許亞賓(仲介，收取服務費)
暱稱：許亞賓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-796279
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中科101店 加盟店
經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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