台積電東海福科國  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中別墅店面急售仲介五告想賣中科領袖特區超方正3房大平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1728 萬
參考單價：41.58 萬/坪
地址：台中市西屯區國安一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇建設領袖特區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.34 坪
附屬建物面積：2.89 坪
共同使用：16.33 坪
車位坪數：7.008 坪
土地面積：4.68 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2坡道平面大車位好停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2373 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：國安國小福科國中東海大學
鄰近公園：國安公園東海牧場
生活機能：水崛頭黃昏市場西屯家樂福國安全聯福利中心米平方商圈
附近交通：國道1號,台74號快速道路,公車眾多,高鐵15分鐘左右
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通極佳：鄰近中科特區，國道 1 號、74 號快速道路及高鐵站通勤便利，適合在鄰近科技園區上班者。 2. 生活機能完善：周邊有米平方商圈、黃昏市場、全聯及多家便利商店，購物採買方便。 3. 學區資源：鄰近國安國小與福科國中，屬明星學區，子女就學不需擔憂。 4. 車位配置：附贈大平面車位，解決停車難題，且同社區停車管理單純。 5. 房屋現況：屋況良好，格局方正，基本不需整理即可直接入住。
劣勢	1. 屋齡已過 15 年：屋齡 19 年，屬於中古屋，未來可能面臨公共設施翻新或維修成本增加。 2. 樓層位置：位於 2 樓，雖為樹梢戶景觀，但對於部分偏好高樓層視野或隱私性的買家而言可能較低。 3. 採光朝向：窗戶朝向西北，午後日照可能較強，需評估西曬影響。 4. 電梯配置：每層僅 1 部電梯，若遇到維修或高峰時段可能稍有影響。
機會	1. 議價空間：屋主標示「急售」，且仲介表示無底薪，可能具備較大的談價空間。 2. 區域增值潛力：中科周邊有台積電擴廠計畫及高收入就業人口進駐，長期保值與增值潛力高。 3. 租屋需求強：周邊大專院校與科技廠區眾多，若未來出售或出租，租屋需求應相當穩定。
威脅	1. 房市波動風險：整體房地產市場受景氣與利率影響，需評估未來轉手流動性。 2. 老屋維護隱憂：隨著屋齡增加，管線老舊或外牆滲漏等維修問題可能會發生，需預留整修預算。 3. 社區規模：雖戶數單純，但 174 戶的總戶數在大型社區對比下可能較無優勢，未來轉手競爭度需留意。

2. 物件評論

此物件值得考慮購買，特別適合在中科特區上班、重視子女學區或有通勤需求的首購或改善型買家。

主要理由如下：

性價比高： 單價約 41 萬，在該地段與社區條件下具備合理競爭力，且總價 1700 多萬在台中屬中高價區但包含車位，使用坪效高。
生活便利性極強： 無論是上學、就醫（榮總、澄清醫院）或購物，皆在核心生活圈內，且交通路網發達。
居住品質穩定： 社區單純（住家用為主無八大行業），管理費低廉，且房屋現況良好可立即入住，省去整修成本與時間。

建議： 由於屋齡約 19 年且位於 2 樓，在看屋時務必確認樓層視野、採光實際狀況，並可針對屋主「急售」的情境進行適當議價，以爭取更優惠的成交價格。

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台中別墅店面許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。

在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。

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