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台中別墅店面 西屯中科太子雲世紀B區2房2衛，機械車位x2
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1698 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.39 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
國安一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：雲世紀B區雲世紀C區
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：41.02 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.61 坪
- 附屬建物面積：2.32 坪
- 共同使用：22.09 坪
- 車位坪數：12.23 坪
- 土地面積：3.68 坪
- 樓別/樓高： 21樓 / 21樓
- 屋齡：104 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 車位描述：坡道機械上下一組兩個車位都可停180公分
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3403 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：國安國小 福科國中
鄰近公園：國安公園
生活機能：水崛頭黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,公車眾多,高鐵15分鐘左右
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3403 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：國安國小 福科國中
鄰近公園：國安公園
生活機能：水崛頭黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,公車眾多,高鐵15分鐘左右
面臨路寬：20米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與學區優勢：位於西屯中科核心區，鄰近福科國中與國安國小，享有明星學區資源，子女教育便利。 生活機能完善：周邊有米平方商圈、黃昏市場、醫院及多家便利商店，日常生活採買、休閒娛樂皆便利。 車位配置稀罕：雙機械車位配置在 2 房住宅中較為少見，對於擁有兩輛車的家庭極具吸引力。 頂樓視野與隱私：位於 21 樓之 1 頂樓，採光通風佳，無樓上鄰居干擾，且通常享有較寬敞的公共空間或露台使用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 頂樓隱憂：頂樓雖然隔熱層較新，但仍需留意夏季高溫隔熱效果及極端氣候下的漏水風險，需確認屋況。 坪數使用率：總坪數 41.02 坪含車位 12.23 坪，實際主建物僅約 16.6 坪，購買成本需考量實際居住空間與單坪單價的關係。 車位便利性：機械式車位存取時間較固定式車位長，且部分車型可能無法停放或進出較為不便。 屋齡因素：屋齡約 10 餘年，非次新大樓，可能面臨裝修更新或公共設施老化的潛在成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 產業經濟成長：中科園區持續擴廠（如台積電二期），高收入就業人口增加，帶動購屋與租賃需求穩定。 人口移入趨勢：西屯區為台中市人口移入成長區，自住剛性強，有助於房價支撐與增值潛力。 交通建設：緊鄰國道、台 74 號及高鐵站，交通網絡發達，利於通勤與跨區移動。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動風險：房價若處於高點，未來漲幅可能受限，需評估自身財務負擔能力。 頂樓流動性：頂樓產品在轉手時，部分買家可能因漏水或隔熱疑慮而卻步，可能影響未來流動性。 利率與政策：高利率環境增加貸款利息成本，且房產稅制調整可能增加持有成本。 |
2. 物件評論
此物件值得列為優先觀選名單，適合以自住為主、兼顧投資剛性需求的買方。主要理由在於其位於中科與西屯區的核心交界，擁有穩定的學區資源（福科國中）與完善的醫療商業機能，長期居住價值高。此外，雙車位配置與頂樓隱私性是顯著賣點。
但建議您在購入前務必親自確認頂樓實際隔熱與防水狀況，並仔細核算實際居住坪數與單價（因總坪數含車位，單價算法易產生誤差）。若您能接受機械車位的特性，並確認屋齡與裝潢符合預期，這將是一筆具備良好保值性的投資。
問與答
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許亞賓(仲介，收取服務費)
暱稱：許亞賓
專業品質：
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房仲電話：0980-796279
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經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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