CITYLink 內  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北房仲女王內湖房屋推薦 A506內湖捷運湖光收租屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：64.18 萬/坪
地址：台北市內湖區星雲街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5衛 2陽台
總坪數：30.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.74 坪
附屬建物面積：4.11 坪
土地面積：9.34 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：康寧國小，內湖國中
鄰近公園：碧湖公園
生活機能：內湖商圈
附近交通：內湖捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1325404 之物件進行購屋者角度之分析報告。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優異：鄰近內湖捷運站與碧湖公園，生活機能成熟，屬於內湖核心商圈。租金穩定：目前為收租屋，月收租 4.8 萬元，房客為內科上班族，素質高且穩定。戶型方正：格局方正明亮，所有房間皆有對外窗，通風採光條件良好。投資潛力：總價 1980 萬元，參考單價 64 萬，在該地段具一定保值性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡已达 45 年，建物老舊可能伴隨設備故障或漏水風險，維修成本較高。格局特殊：30 餘坪規劃為 5 房 5 衛，單間面積可能較小，若自用會感到壓迫。無車位：總坪數不包含車位，內湖停車不易，且無車位將影響未來轉手流動性。樓層因素：位於 4 樓/5 樓（頂樓），恐有夏熱冬冷問題，且老舊公寓多無電梯，通勤上下樓不便。
機會 (Opportunities)	租金報酬率：以年收 57.6 萬元計算，粗收益率約 2.9%，在台北房市具吸引力。學區資源：鄰近康寧國小與內湖國中，雖為收租屋，但若有自住需求或未來轉售給學區家庭仍具優勢。翻新空間：若購屋者資金充足，可評估內部翻新以改善老舊環境，提升租金或售價。區域發展：內湖科技園區持續發展，就業人口穩定，有助於維持租金水平。
威脅 (Threats)	貸款限制：屋齡 45 年，銀行在核貸時可能會收緊成數或提高利率，增加購屋成本。轉手難度：老公寓在未來轉手時，可能面臨買家難以貸得款項的情況，縮小了買方客群。居住品質：4 樓無電梯且屋齡長，對於未來家庭人口增長（如老人、小孩）較為不利。市場波動：若景氣下檔或科技業就業人口流動，可能影響租金水準與滿租率。

2. 物件評論

此物件適合「以租金收益為首要考量」之投資型買家，但對「自住或依賴銀行貸款」之買家則需格外謹慎。

購買建議：值得考慮，但需視購屋目的而定。

主要理由如下：

財務效益佳：目前滿租且月租 4.8 萬元，對應 1980 萬元的總價，租金報酬率穩定，對於現金流充裕的投資者來說，是一筆可立即產生穩定被動收入的標的。
地段抗跌：內湖捷運站與公園旁之地段，即便屋齡老舊，通常仍具一定的保值能力，適合長期持有收租。
潛在風險需注意：45 年屋齡是最大隱憂，建議購屋前務必聘請專業工安人員進行結構檢測，並預留翻新預算。此外，因無車位且位於頂樓，若您計畫自住，生活舒適度可能不彰；若計畫未來轉手，需考量老屋貸款難度可能會限制買方客群。

總結而言，若您看重現金流與地段，此物件是優質選擇；若您偏好新房或需要高成數貸款，建議謹慎評估或尋找屋齡較新之物件。