※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：內埔國中
生活機能：全聯超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（編號：1325397）所做的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價低於 500 萬，對於首購族或小家庭而言入手的壓力較小。 2. 地段極佳：位於內埔鬧區，生活機能完整，步行即可抵達全聯、星巴克及多家超市。 3. 教育資源優渥：鄰近內埔國中、內埔國小及東寧國小，非常適合有學童的家庭。 4. 格局寬敞：44 坪的四房格局，且房間皆有窗戶，採光與通風條件良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 31 年，管線、防水及結構可能需要全面檢查，且未來維護成本較高。 2. 車位不明：總坪數不包含車位，在鬧區地段若無自有車位，停車將成一大問題。 3. 資訊矛盾：物件資料顯示為 9 樓且建築總高 9 樓，但說明卻提到「非頂樓」，需現場確認實際樓層配置。
機會 (Opportunities)	1. 潛在租金收益：鄰近義大園區及國道三號，適合出租給在園區工作的人員或醫護人員。 2. 翻修增值：由於單價較低且空間大，若能進行現代化室內設計翻修，可顯著提升居住品質與物件價值。
威脅 (Threats)	1. 老舊社區管理：電梯大樓的維護基金與管理委員會運作狀況，將直接影響居住品質與未來轉手價格。 2. 房價漲幅受限：老舊公寓/大樓的價格漲幅通常較慢，主要價值在於使用機能而非投資增值。