南屯區透天店面  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯買房賣房正黎明路近鎮平國小大地坪3樓透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：59.35 萬/坪
地址：台中市南屯區黎明路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：62 坪 (不含車位面積)
土地面積：39 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：51 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鎮平國小萬和國中
鄰近公園：鎮平公園
生活機能：南屯市場
附近交通：環中路國3 74快速道路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於南屯區黎明路一段，臨路交通流量大，商業曝光度高。 2. 使用彈性大：持有「住商用」身份，可兼顧自營店面與家庭居住，或規劃出租套房。 3. 屋況新穎：屋主已完成全新翻修，外觀內裝現代化，買方可節省裝修成本與時間。 4. 空間寬敞：總坪數達 62 坪，格局方正，適合大家族或多元商業規劃。 5. 生活機能佳：鄰近鎮平國小、公園及南屯市場，且靠近國道三號與 74 快速道路，通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 51 年，雖經翻修但基礎結構仍屬老建築，未來可能需留意管線或結構維護。 2. 單價偏高：每坪單價約 59.35 萬，對於 50 年老屋而言，價格門檻較高，需斟酌預算。 3. 車位資訊不明：車位標示為「其它」且未包含於總坪數，需進一步確認是否為固定車位或停車便利性。 4. 交通噪音：臨近主要幹道，可能會受到車輛行駛噪音影響，尤其是底層店面。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：兼具居住與商用性質，可評估出租給小商家或作為套房，創造雙重租金流。 2. 空間改造彈性：內部空間約 62 坪，視需要可再隔間成多房，提升出租收益或滿足大家庭需求。 3. 區域增值預期：南屯區近年來開發成熟，黎明路段具商業熱度，長期持有具增值空間。
威脅 (Threats)	1. 老屋隱憂：隨著屋齡增加，未來可能面臨大修基金或政府建築安全法規的變化風險。 2. 市場波動：高單價物件在房市調整期可能較難脫手，流動性相對較低。 3. 使用限制：住商用混合需留意相關稅負（地價稅、房屋稅）差異，以及未來是否有通車或建築法規調整的可能。

物件評論

整體而言，這筆物件對於**「投資收租」或「店住合一」**需求的買家來說，是一個具備高潛在價值的選擇。

值得購買的主要理由：

地段稀缺性：黎明路為南屯核心路段，大地坪透天店面在該區域屬稀有資源，商業價值穩定。
低門檻入住：內裝已重新翻修，省去了自行裝修的麻煩與大筆資金，對於想盡快投入營運或使用的買家來說，能大幅縮短等待時間。
多功能性：兼具居住與商用功能，且鄰近學區與公園，無論自住品質或投資出租皆具備良好基礎。

購買建議： 雖然屋況新穎，但鑑於屋齡已達 51 年且單價偏高，建議在簽約前務必委託專業技師進行結構安全檢查，並確認車位實際使用權屬。若您預算充足且目標為資產配置或商業經營，此物件值得列入優先考察名單；若僅求單純自住且偏好新成屋，則建議多比對周邊房齡較新的物件。

問與答

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