七期電梯大樓  西屯買屋 / 西屯買房 - 南屯買房賣房新青安首選七期市政中心高檔裝潢高樓層３房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1820 萬
參考單價：37.56 萬/坪
地址：台中市西屯區環中路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：赫里翁傳奇
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.46 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 11樓 / 27樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3216 元/月
鄰近學校：上安國小黎明國中
鄰近公園：秋紅谷生態公園
生活機能：家樂福
附近交通：中港交流道 74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與交通：位於七期周邊及市政中心輻射範圍，鄰近 74 號快速道路與中港交流道，通勤便利。價格與坪效：總價 1820 萬，坪數達 48.46 坪，單價 37.56 萬/坪，在西屯七期周邊屬於具竞争力的價位，且包含車位。房屋狀態：屋齡僅 8 年，屬於次新成屋，硬體維護較少問題；標題提及高檔裝潢，可減少購屋後二次裝潢成本。居住機能：鄰近秋紅谷生態公園、家樂福，生活機能完善；鄰近上安國小、黎明國中，學區品質良好。
劣勢 (Weaknesses)	臨路環境：地址位於環中路三段，雖交通便利但可能受車輛噪音與塵埃影響，低樓層需特別注意，11 樓雖屬中高層，仍需考量噪音感知。裝修喜好：標題雖標示高檔裝潢，但裝潢風格是否契合買方個人喜好仍有不確定性，若需微調或翻新可能增加額外開銷。行政管區：標題雖標示「南屯」，但實際地址為「西屯區」，僅為行政區交界，部分民眾對區域認同感可能有落差。
機會 (Opportunities)	政策紅利：標題強調「新青安首選」，若買房者符合新青年成家貸款資格，可能享有超低利率與低頭期款優惠，降低購屋門檻。增值潛力：位於西屯七期核心生活圈，長期而言資產保值與增值潛力相對穩定，適合長期持有或作為資產配置。租金收益：三房兩衛的格局適合家庭或合租居住，若需出租，該區域需求穩定，租金回報率表現應佳。
威脅 (Threats)	市場波動：當前房市景氣存在變數，若未來市場回檔，資產價值可能短期承壓。區域競爭：該區域新推案或次新成屋供應量若增加，可能影響未來轉手價格的競爭優勢。社區維護：管理費每月 3216 元，需留意社區未來的公共基金提撥狀況及維護品質，以免影響居住舒適度與保值性。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合年輕家庭或注重通勤效率的買家。

主要理由： 此物件在地理位置上具備顯著優勢，位於七期市政中心的輻射範圍內，兼具便捷的交通與完善的生活圈（公園、超市、學校）。對於預算在 2000 萬以內、需要三房空間且重視車位的買方來說，48 坪的實用坪數搭配次新屋的狀態，性價比相當高。此外，「新青安」貸款資格可能是關鍵加分項，能有效降低財務壓力。

注意事項： 由於位於環中路主要幹道旁，強烈建議您在看屋時段分別於白天與夜晚親臨現場，測試噪音與視線是否可接受。同時，確認裝潢細節（如地板、牆面狀況）是否如預期般良好，若需微調裝潢，應將預算納入考量。整體而言，若符合您的預算範圍與居住需求，這是一個值得深入評估的優質物件。

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