大安捷運站瑞安街  大安買屋 / 大安買房 - 松山商辦店面瑞安邊間頂裝三房+車位大師房屋EASON小羅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8680 萬 (含車位價)
參考單價：145.05 萬/坪
地址：台北市大安區瑞安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：57.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.15 坪
附屬建物面積：6.04 坪
共同使用：16.9 坪
土地面積：12.819 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：11000 元/月
管理描述：24H管理員
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：幸安國小建安國小
鄰近公園：龍陣二號公園大安森林公園
生活機能：安東市場
附近交通：大安捷運站開平餐飲學校公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於大安區瑞安街，鄰近大安森林公園，生活與休閒機能極佳。 2. 空間寬敞：總坪數近 57 坪，三房兩廳兩衛格局，適合家庭長期居住。 3. 交通便利：步行可達捷運大安站及科技大樓站，多條公車路線覆蓋。 4. 學區資源：鄰近幸安國小與建安國小，學區價值穩定。 5. 單價競爭力：參考單價約 145 萬元/坪，在大安區住家用物件中屬具價格吸引力的區間。
劣勢	1. 樓層位置：位於 2 樓（總 7 樓），較低樓層可能受臨路噪音或視野局限影響。 2. 屋齡因素：屋齡 18 年，雖非過老，但相較於新成屋需考量未來翻新或設備維護成本。 3. 停車便利度：採機械式停車位，取放車時間可能較長，對於有車輛需求者稍顯不便。 4. 管理費用：月管費 11,000 元，對於 57 坪空間而言屬標準範圍，但長期持有一筆固定支出。
機會	1. 增值潛力：大安區持續發展，配合捷運與公園環境，長期保值性佳。 2. 空間利用：57 坪空間彈性大，可透過室內裝修提升居住質感，進而增加市場價值。 3. 自住剛需：三房兩廳設計符合主流家庭需求，租賃或自住轉手市場流動性尚可。
威脅	1. 資訊不一致風險：物件名稱標示為「松山商辦店面」，但資料顯示為「大安區住家用」，需確認權狀性質與標示是否錯誤。 2. 轉手門檻：總價近 8,700 萬元，屬高总价物件，受總體經濟與升息影響，買方客源較有限。 3. 低樓層轉售性：同社區或附近若有多戶相似物件，2 樓在二手市場的競價力可能不如中高樓層。 4. 價格差異：單價與總價計算需釐清，避免買後發現坪數計算方式與預期中有落差。