火車站全新電梯大樓  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房火車站全新大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1238 萬
參考單價：38.19 萬/坪
地址：彰化縣彰化市中正路2段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正富貴
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.57 坪
附屬建物面積：1.85 坪
共同使用：11 坪
土地面積：7.79 坪
樓別/樓高： 7樓 / 9樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：暫定@90
鄰近學校：平和國小彰安國中
鄰近公園：南瑤公園
生活機能：民權市場
附近交通：火車站彰客
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於彰化市中正路核心地段，鄰近火車站，通勤及交通極為便利。 2. 生活機能佳：周邊擁有市場、公園、學校（平和國小、彰安國中），滿足家庭居住需求。 3. 建築品質：全新電梯大樓，採光與通風設計良好（雙陽台、開窗衛浴），格局方正。 4. 使用型態：明確標示為住家用，適合自住或小家庭規劃。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價與預算：參考單價約 38.19 萬/坪，對於一般購屋者而言，總價 1238 萬在彰化區段屬中高價位，需評估預算。 2. 標題疑慮：物件名稱出現「土地廠房」字眼，雖用途標示為住宅，但仍可能引起產權類型的混淆。 3. 車位問題：坪數計算不包含車位，需進一步確認車位是否含於總價或需額外購買。 4. 待交屋風險：標榜「即將完工」，需考量交屋時間點及後續細節驗收。
機會 (Opportunities)	1. 通勤需求：靠近火車站與公車，極易吸引通勤族群或出租給學生、上班族，投資回報潛力佳。 2. 區域發展：火車站周邊商業區持續發展，新成屋較易符合現代人對居住品質的要求。 3. 產值優勢：若為首發或新案，在周邊區域中可能具有較大的轉手或增值空間。
威脅 (Threats)	1. 產權確認：標題中的「廠房」字樣需特別注意土地登記類別，確認是否涉及工業住宅或電費差異。 2. 施工風險：新建案可能存在工期延宕、完工後細節瑕疵等風險。 3. 環境干擾：臨近中正路主幹道與火車站，需注意車流噪音與擁擠程度對居住寧靜度的影響。

2. 物件評論

建議評估購買，但需確認產權細節。

此物件在地理位置與生活機能上表現優異，特別適合重視交通便利性與子女教育的買方。位於彰化市核心，鄰近學校與商圈，居住質感由全新大樓與採光設計加持，能滿足現代居住需求。然而，物件標題中關於「土地廠房」的描述較為特殊，雖現行用途標示為住宅，建議在簽約前務必要求仲介或建商出示土地登記謄本，確認土地分類是否單純為住家用地，以排除潛在的產權或稅務差異風險。此外，因坪數不含車位，請務必與賣方確認停車位的取得方式及額外費用，將此納入總置產成本計算。若能確認產權無虞且預算相符，這是一筆具備自住與保值潛力的標的。