觀音市區兩房車  觀音買屋 / 觀音買房 - ✨??【大清仁愛錄】市中心2房車位??✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 97

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：23.37 萬/坪
地址：桃園市觀音區仁愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大清仁愛錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.32 坪
附屬建物面積：0.83 坪
共同使用：18 坪
車位坪數：9.7 坪
土地面積：4.99 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：6 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡極新僅五個月，室內狀況近乎全新且無裝修折舊問題。總價包含平面車位，在購置成本上具備較高性價比。格局為二房二廳雙衛浴，滿足多人居住或未來家庭擴充需求，私密性佳。位於觀音正市區，生活機能完善，鄰近學校與採買點。管理費每月兩千元，對於新成屋而言屬合理範圍。
劣勢	地理位置雖為區內核心，但相較於桃園其他主要重劃區或中壢，距離臺北、新北等就業核心較遠，通勤成本需考量。樓層方位為東北朝西南，採光條件不如正南向理想，午後日照可能影響部分時段室內亮度。社區規模約 120 戶，屬於中小型社區，公共設施與交誼空間可能不如大型豪宅豐富。單坪價約 23.37 萬，需與其他同區域新案比較以評估是否溢價。
機會	該區域屬新成屋釋出，未來若觀音地區人口成長或交通建設如台鐵、聯外道路有改善計劃，資產增值潛力可期。目前低利環境下房貸利息負擔相對輕盈，適合長期自住者鎖定。雙衛浴設計與稀有樓層（高樓層視野）在租賃市場可能具競爭優勢，若未來轉手或出租皆有便利性。學區配置完整，對有子女的教育需求提供便利。
威脅	觀音地區房市過去曾受空屋率或房價波動影響，需關注後續轉售流動性是否如預期穩定。新社區需經過一段時間居住檢驗，若有潛在建築品質或社區管理問題，將影響持有意願與價值。區域內若同業有過多新案供過於求，可能導致短時間內價格競爭激烈。車位雖包含，但若屬坡道平面式，需注意日常停車便利性與安全性考量。