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獨家釋出｜中原8套房包租｜開價6%多
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：33.42 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
大智街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：小富翁大學城
- 格局： 8房(室) 8衛
- 總坪數：35.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.77 坪
- 附屬建物面積：5.35 坪
- 共同使用：3.73 坪
- 土地面積：9.95 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結建議：適合長期投資收租者購入，不建議作為自住或短期投機之标的。
主要理由如下： 此物件的核心價值在於「現金流」與「地段」。在當前高利率環境下，能提供約 5% 以上年回報且已滿租的住宅不多，對於尋求被動收入的買家來說，這是一筆能快速上軌道的投資。中原商圈的學生與上班族租賃需求穩定，是此物件的重要支撐。
然而，您必須正視其「硬傷」：36 年屋齡意味著後續維護風險，且「無車位」是 resale（轉手）時的最大阻力。若您計畫持有 10 年以上以享受租金收益及潛在的房價保值，則具備購買價值；若希望短期買賣獲利或未來考慮自住便利度，此物件因老舊與缺乏停車空間，風險相對較高。建議在看屋時，特別要求房仲出示租約細項（包含租期、漲租機制）並確認房屋結構安全狀況，以確保投資效益能如預期實現。
問與答
大園觀音透天
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