八德國小透天  八德買屋 / 八德買房 - 八德震撼彈｜專任｜大降400萬學區透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2380 萬~~1950 萬
參考單價：31.45 萬/坪
地址：桃園市八德區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：書香門第
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：62.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.28 坪
附屬建物面積：3.73 坪
土地面積：19.99 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優惠：原價 2350 萬降至 1950 萬，降價幅度達 400 萬，對於透天產品而言誠意極高。 2. 學區資源：緊鄰八德國小（約 50 公尺）與附幼，步行即可到校，且包含至八德國中的完整 9 年學區，對家庭客吸引力大。 3. 空間格局：4 房 2 廳 4 衛的空間規劃方正，適合多口之家，且擁有 62 坪總坪數與自有車位，生活機能完善。 4. 社區環境：屬於中庭花園透天類型，相比一般公寓更具隱私性與安全性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡已達 27 年，雖稱維持良好，但仍需考慮後續結構維護或老舊設備更新的潛在成本。 2. 樓層便利度：總共 5 樓高且未提及設置電梯，對於長者居住或搬運重物可能較為吃力。 3. 單坪價格：總坪數 62 坪下單價約 31.45 萬/坪，若與同區新成屋相比，單價仍屬中高點（雖總價較低）。 4. 土地比例：建坪 62 坪但土地僅約 19.99 坪，屬於高容積建築。
機會 (Opportunities)	1. 捷運潛力：鄰近捷運綠線 G01 站（施工中），完工後將大幅提升交通便利性與房價增值空間。 2. 市場調整：目前房產市場處於調整期，此價格已具殺手級吸引力，若遇急需置產或投資長期持有的買家較易成交。 3. 居住升級：屋況維持良好且有車庫，只需适度裝修即可提升生活品質與價值。
威脅 (Threats)	1. 施工影響：捷運綠線目前仍處在施工階段，短期內可能面臨噪音、震動及交通不便等干擾。 2. 老屋風險：若後續市場波動，27 年屋齡的房產流動性可能不如新屋，轉手時可能受到買家對屋況的質疑。 3. 利率環境：購屋成本受連動利率影響，高總價物件在房貸負壓下需考慮財務負擔。