海華大帝房車  中壢買屋 / 中壢買房 - ✨??【海華大帝】【四房雙車】?✨

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~6580 萬~~6379.7 萬 (含車位價)
參考單價：50.63 萬/坪
地址：桃園市中壢區六合路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海華大帝
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：126 坪 (包含車位面積)
主建物面積：76.35 坪
附屬建物面積：10.3 坪
共同使用：39.35 坪
土地面積：9.24 坪
樓別/樓高： 11樓 / 24樓
屋齡：12 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平面連號雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告：海華大帝 (編號 1170852)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	地點與格局：位於中壢核心區六合路，鄰近 SOGO，生活機能極佳。格局為四房二廳三衛，適合多人口家庭。車位價值：包含 B1 連號雙車位，在精華地段的豪宅案中，車位通常是稀缺資源，能提升實用性與轉手價值。價格優勢：總價約 6380 萬，據仲介說明同社區類似房源開價達 7200-7500 萬，顯示此價格可能具有議價空間或市場低估。
劣勢	購屋門檻高：參考單價約 50.63 萬/坪，總價超過六千萬元，對資金調度能力要求較高。屋齡因素：屋齡 12 年，雖非老舊但已進入需要開始規劃社區大修或內部裝潢更新的生命週期，需留意公共基金使用狀況。坪數定義：總坪數 126 坪含車位，室內實坪約 86 坪，需確認土地持分及商業區產權細節，避免因稅費或公設比問題影響價值判斷。
機會	區域發展：中壢 SOGO 商圈為桃園指標性商辦與住宅熱區，長期增值潛力佳。自住舒適度：大坪數三房以上設計能滿足家族共居需求，若未來有子女升學或照顧長輩計畫，此房型具極高實用價值。投資報酬：若能以低於同棟均價購入，待市場復甦時，轉手獲利空間可能比新成屋更高。
威脅	市場流動性：高額總價的豪宅屬性，潛在買方群體較小，未來若要出售可能需要更長的持有時間。融資環境：在高利率環境下，購置高總價房屋將承受較重的利息負擔，且銀行鑑價可能與開價有落差，需預留款項。資訊真實性：仲介宣稱同棟高價比較房源需自行查核，避免以不實資訊作為議價依據。

二、物件評論與購買建議

購買建議： 此物件值得列入優先選看名單，但最終成交需在確切評估財務負擔後決定。

主要理由：

地段無可取代：中壢六合路紧邻 SOGO，屬於區域內最成熟的精華生活圈，具備極佳的交通與商業機能，是保值與自住兼顧的優質選擇。
性價比潛力：依據市場資料顯示，同社區同格局房源開價約在 7200 萬至 7500 萬之間，目前 6380 萬的總價若屬實，代表購入後即擁有潛在資產價值空間，且雙車位亦為高價住宅中極具優勢的附加條件。
居住需求匹配：四房、三衛及大坪數的空間規劃，對於三代同堂或重視隱私的家庭來說，舒適度遠高於一般三房住宅，能滿足長期的居住改善需求。

注意事項： 在決定購買前，建議委託專業房屋仲介或代書進一步查閱建案戶政資料、稅繳狀況及社區修繕基金餘額，並與銀行貸款人員確認高額貸款的利率與條件，以確保預算安全無虞。