大園市區三房車  大園買屋 / 大園買房 - ? 大園市區稀有三房＋平面車位 ?

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬 (含車位價)
參考單價：28.92 萬/坪
地址：桃園市大園區新園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜誠領航
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.6 坪
附屬建物面積：2.97 坪
共同使用：19.74 坪
車位坪數：8.88 坪
土地面積：8.22 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2平面
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2413 元/月
管理描述：24小時物業管理，超低管理費、垃圾集中處理
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：大園市區宜誠領航

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪數搭配合理：總價一千三百多萬含車位，參考單價約每坪二十八萬多元，對於擁有三房的家庭單位而言，在當區具競爭力。 2. 居住機能完善：格局方正且零走道浪費，座南朝北採光穩定，避免西曬困擾。 3. 停車便利性佳：提供 B2 坡道平面車位，相較斜坡車道較易停放與取車。 4. 社區管理維護：包含保全、包裹代收及垃圾處理，每月管理費約兩千四百元，生活便利度尚可。
劣勢	1. 屋齡已達近二十歲：建物使用至今已近 20 年，需評估管線老化、牆面水漬或設備更新成本。 2. 實際室內坪數受限：總坪數包含車位及公設，扣除後室內實坪相對較小，空間感可能不如新案寬敞。 3. 樓層與停車位置：5 樓屬中低層，視野較受限；B2 車庫在梅雨季可能有濕氣或陰冷問題。
機會	1. 議價空間存在：業者標示總價可談，若能在簽約價格上再向下調整，投資回報率將更提升。 2. 租賃與增值潛力：鄰近機場捷運 A15、喜來登及工業區，對通勤族與租屋需求穩定，未來轉手或出租流動性佳。
威脅	1. 市場新案競爭：大園區周邊新成屋或預售案可能吸引偏好新穎建物的買家，導致此類老房轉手較慢。 2. 貸款與估價風險：高齡住宅可能影響銀行貸款成數或貸期，未來買方若同樣面臨貸款壓力，會影響後續交易流動性。