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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1098 萬
998 萬 - 參考單價：16.3 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
民安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：61.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.56 坪
- 附屬建物面積：14.65 坪
- 土地面積：26.32 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限但重視生活機能與通勤便利性的購屋者而言，是一個值得考慮的選項。其核心賣點在於楊梅區相對親民的房價、穩定的租屋需求區域以及獨立車庫的配置，能顯著降低居住門檻。
然而，主要風險來自屋齡與增建問題。30 年舊宅需預留一笔維修基金，且「有增建」一詞必須進一步查證合法建築執照，以免日後發生糾紛或貸款受阻。若您不介意老屋維護或打算重新裝潢，並能確認增建部分的法律風險可控，這將是一筆具有潛在增值價值的投資；反之，若追求現住即用的舒適度與法產清晰，建議再多加斟酌。
問與答
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暱稱：黃敏皇 (房仲阿KEN)
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服務態度：
房仲電話：0939-451051
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經紀業名稱: 康桀企業社
證號: (109)登字第371092號
大園觀音透天 黃敏皇 0939451051
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