大園君匯三房車  大園買屋 / 大園買房 - ?【大園區｜宜誠君匯｜採光三房＋獨立車位】?

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬 (含車位價)
參考單價：24.13 萬/坪
地址：桃園市大園區園航路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜誠君匯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.4 坪
附屬建物面積：2.01 坪
共同使用：22.59 坪
車位坪數：10.5 坪
土地面積：10.34 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2獨立大車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2200 元/月
管理描述：24小時警衛,垃圾集中包裹代收
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：包含獨立車位的總價合理，折算下來居住單坪價格具競爭力。 2. 屋況新穎：屋齡僅 9 年，屬輕屋齡物件，裝潢保養佳，省去重新裝修的繁瑣與費用。 3. 停車便利：B2 獨立大車位，且連接電梯直達，無需推車步行，對日常出入十分友好。 4. 樓層優勢：4 樓位於中低層段，避免頂樓漏水或陰暗問題，同時避開底層隱私與噪音困擾。 5. 社區機能完善：具備健身房、兒童遊戲室等設施，且管理費包含 24 小時物業與天然氣。
劣勢 (Weaknesses)	1. 採光朝向限制：座東南朝西北，午後日照可能較弱，冬季採光效果不如正南向。 2. 停車環境：位於地下一層（B2），需注意通風、濕度及長期存放車位的異味問題。 3. 區域噪音疑慮：鄰近大園區機場航線與主要幹道，需實地確認是否受飛機噪音或車流影響。 4. 坪數較小：48 坪總坪數在電梯大樓中偏緊湊，若家庭人口多可能略顯擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 交通發展：鄰近機場捷運與國道系統，通勤雙北或桃園市區便利性高，具投資租賃潛力。 2. 生活機能成熟：社區內外有便利商店、公車站牌，基本生活需求步行即可滿足。 3. 電動車趨勢：車位支援安裝電動樁，符合未來電動車普及趨勢，提升持房價值。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：大園區房市與機場捷運發展進度高度相關，若利多未完全兌現可能影響增值空間。 2. 屋齡逐年增加：物件已 9 年，隨著時間推移，需考慮未來維修基金或硬體老化的潛在成本。 3. 同區競爭：周邊新成屋或待售案源若供過於求，可能轉手時面臨議價壓力。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合注重交通通勤與實用的購屋者。

主要理由如下： 此物件最大的亮點在於「輕屋齡加上含車位的優惠單價」。在桃園大園區市場中，能夠提供 241 萬/坪且包含獨立大車位的價格，在總價 1,158 萬的門檻下，相當具吸引力。對於不需要豪華新成屋裝潢的買家而言，省下的裝修成本與時間值得入場。此外，9 年的屋齡代表房屋結構穩定度高，且擁有完善社區管理，居住品質有保障。

建議注意點： 由於朝向為東南西北而非正南向，強烈建議選定時段實地視察採光情況。同時，因位處大園區臨海及機場路周邊，務必確認個人對飛機噪音與季風的接受程度。若您是通勤族或尋找投資收租標的，此物件在交通便利性與持有成本上均具優勢；若是極度重視冬暖夏涼的採光條件者，則需再權衡朝向日照影響。