大園電梯三房車  大園買屋 / 大園買房 - ✨??近青埔✨當代双邑大三房平車｜雙衛浴有窗｜前後陽台

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：26.78 萬/坪
地址：桃園市大園區聖德北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：當代雙邑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.61 坪
附屬建物面積：3.9 坪
共同使用：23.69 坪
土地面積：13.25 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2912 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買家視角分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃實惠：52.2 坪擁有三房二廳雙衛浴，且雙衛皆有窗戶，採光與通風條件優異。 2. 屋況良好：9 年輕屋齡，維護得宜，搭配輕裝潢，入住後減少整修成本與時間。 3. 附加價值高：售價已含平面車位，省去另行購置車位的麻煩與資金。 4. 景觀寬闊：位於 4 樓（共 12 層），視野遼闊可眺青埔，且前後皆有陽台，生活機能便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 座向影響：座東北朝西南，夏季午後西曬現象可能較明顯，需注意空調能耗與遮光。 2. 社區規模：共僅 54 戶，屬小規模社區，公共設施豐富度與社群氛圍可能不如大型住宅豐富。 3. 地理位置：位於大園區，相较于青埔核心區，生活機能成熟度或交通便捷性可能稍遜一籌。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展外溢：鄰近青埔特區，若享受區域建設紅利與房價穩定度，具增值潛力。 2. 改造空間：輕裝修格局保留彈性好，可依個人需求調整，提升居住質感或轉手價值。 3. 租屋市場：三房二廳格局符合家庭租屋需求，適合自住兼投資考量。
威脅 (Threats)	1. 區域景觀干擾：大園區鄰近機場航道或工業區，可能面臨噪音、氣味等潛在環境影響，需實地感受。 2. 市場競爭：該區若有新成屋推出，可能會對轉手時的價格產生壓縮效應。 3. 景氣波動：總價近 1400 萬屬於中高價位，若遇房市回檔，持倉成本與流動性需評估。