東安國中三房車  平鎮買屋 / 平鎮買房 - ?平鎮9年屋｜真30坪大三房＋平面車位?

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：20.47 萬/坪
地址：桃園市平鎮區平東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雅居樂6
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.66 坪
附屬建物面積：3.7 坪
共同使用：23.28 坪
土地面積：11.28 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2681 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比極高：總價不到 1100 萬即可擁有室內近 30 坪的實坪三房，在當前市場中屬難得的大空間選擇。 2. 地段便利：位於平東路，鄰近東安學區且靠近國道 66 快速道路入口，通勤與子女就學皆具優勢。 3. 樓層與格局：位於高樓層（6/7 樓），一層僅三戶，住戶單純干擾少；平面車位方便進出停泊。 4. 持有成本低：管理費每月約 2681 元，在電梯大樓中屬偏低水平，長期居住負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無天然瓦斯：屋內無天然瓦斯管線，改用電熱設備，可能影響部分習慣使用煤氣的買家喜好。 2. 頂樓因素：位於最高樓層（6 樓），雖有電梯，但需考量夏天隔熱及長期保固期滿後的漏雨風險。 3. 屋齡稍長：約 10 年屋齡，雖為次新大樓，但仍需確認建築結構安全與管線老化狀況。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近學區且交通方便，未來若有租屋需求，承租潛力佳。 2. 價格優勢：在房價調整期間，此物件單價約 20.47 萬/坪，具備較強的抗跌性與轉手流動性。 3. 空間運用彈性：室內格局方正且坪數寬敞，適合有二胎家庭或居家辦公需求的族群改造。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：若周邊房價持續下跌，此價位可能成為高點，未來增值空間受限。 2. 瓦斯政策影響：長期而言，無瓦斯設計可能在未來轉手時縮小買家群體，影響流動性。 3. 車位權屬疑慮：資料顯示車位約有 14 坪共有部分，需確認車位登記方式與實際使用面積是否相符。