龍安國小三房車  桃園買屋 / 桃園買房 - 【低公設・優質學區宅】3房+平車✨桃園清庭社區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1480 萬~~1400 萬 (含車位價)
參考單價：29.71 萬/坪
地址：桃園市桃園區國強十三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：清庭
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.12 坪
附屬建物面積：3.99 坪
共同使用：20.01 坪
土地面積：6.74 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：19 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2586 元/月
管理描述：24小時警衛,垃圾集中
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：龍安國小、中興國中、武陵高中
附近交通：國強十三街公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 公設比極低：公設比約 27%，室內實際使用坪數達近 27 坪，在現行建築法規下極為難得。 2. 車位便利性：包含 B1 坡道平面車位，對現代家庭或擁有多輛車的買家來說，停車無慮且保值。 3. 學區優勢明顯：步行可達龍安國小，且鄰近中興國中與武陵高中，適合重視教育的小家庭。 4. 社區單純：共 103 戶的純住宅社區，管理完善且有專人處理垃圾，居住氛圍寧靜。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 18-19 年，雖非老舊危樓，但部分管線或外牆防水可能需關注未來維護狀況。 2. 噪音潛在風險：位於國強十三街鄰近公車站與商圈，低樓層時段性可能有車輛通行噪音干擾。 3. 單價偏高疑慮：參考單價約 29.71 萬/坪，需確認周邊同屋齡物件之成交行情以評估價位合理性。
機會	1. 租金穩定性高：桃園區市中心加上學區加持，未來出租需求穩定，適合投資或置產考量。 2. 空間改造潛力：格局方正且坪數寬敞，保留良好後可視個人喜好進行裝潢改寫，增加居住彈性。 3. 交通便利升級：鄰近國道 1 號、3 號及台 66 快速道路，通勤北台灣各地相當便捷。
威脅	1. 維修基金負擔：隨屋齡增長，社區公共設施如電梯、水管等可能面臨大修，需留意修繕基金儲備狀況。 2. 市場流動性：老舊大樓若後續裝潢或管理跟不上，可能在二手轉售時面臨較強競爭。 3. 利率波動風險：購屋涉及高額貸款，需考慮未來升息週期對償還壓力的影響。