青埔A17三房車  大園買屋 / 大園買房 - ?青埔A17開箱神物?景觀3房車位價只2680萬

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬 (含車位價)
參考單價：35.85 萬/坪
地址：桃園市大園區領航南路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城市的遠見
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：74.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.23 坪
附屬建物面積：5.12 坪
共同使用：32.41 坪
土地面積：14.54 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：14 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3470 元/月
管理描述：24小時警衛,垃圾集中
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：青埔國小 (雙語) 青埔國中（雙語）
鄰近公園：書法公園，陽光劇場
生活機能：outlet華泰名品城，高鐵站前廣場 IKEA
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格競爭度高：總價 2680 萬元，參考單價約 35.85 萬/坪，相較於同區域新案更具價格吸引力。 2. 空間規劃優異：室內格局為 3 房 2 廳 2 衛，總坪數達 74.76 坪，適合多口或對居住寬度有要求的家庭。 3. 社區素質高：低戶數設計僅 89 戶，公設包含兒童遊戲室、健身房與 KTV 等，管理完善且安靜。 4. 地理位置便利：鄰近 A17 捷運站與華泰Outlet，通勤及生活圈機能完整。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 14 年，外觀與內部部分設施可能隨時間產生磨損，相較新成屋較無優勢。 2. 樓層視野：位於 4/9 樓之中低樓層，對於追求頂樓景觀或極高隱私的買家來說可能略有局限。 3. 裝潢轉移風險：宣稱的高質感裝潢由前任屋主完成，其細節工料品質與耐用度需實際驗收確認。 4. 坪數認定：總坪數包含公設空間，實際使用坪數需再與房仲或建商資料核對，以確保符合預期。
機會	1. 增值潛力：青埔特區持續發展，鄰近高鐵站與雙語學校，長期保值與增值潛力佳。 2. 即住節省時間：已完成部分水電更新與裝潢，可省去裝修過程的時間成本與動線規劃困擾。 3. 教育資源優勢：鄰近青埔國小與國中的雙語資源，對於重視子女教育的買家是重要加分項。 4. 進入門檻低：相較於同地段新屋，此價格點為進駐 A17 核心區提供了較低的資金門檻。
威脅	1. 老宅維護成本：隨著時間增加，社區公共設施（如電梯、中庭）及建築本體可能需大筆維修基金。 2. 市場流動性：同區域新屋推案不斷，若周邊新案價格更具優勢或贈送條件更好，會影響此二手物件競爭力。 3. 裝潢隱藏問題：水電全面更新若是前任屋主自行施作，需確認是否通過官方驗收並保留相關保固資料。 4. 管理費變動風險：每月管理費約 3470 元，需確認社區財務狀況，避免未來因設備老化而大幅調漲費用。

物件評論

此物件對於預算有限但尋求 A17 優質生活圈的家庭來說，相當值得考慮。主要理由在於其性價比極高，以低於同區域新案單價進入青埔核心區，且擁有低戶數、機能完善的社區環境與雙語學校資源。此外，水電更新與裝潢節省了買家許多裝修時間成本。然而，鑑於屋齡已 14 年，建議購屋者在簽約前務必詳查房屋結構安全、公共基金儲備狀況以及裝潢細節品質，確認無隱憂後再進行交易。整體而言，這是一筆具備自住舒適度與長期持有潛力的標的。