草漯國小2房  觀音買屋 / 觀音買房 - 【預售】【草漯誠佳立葉｜景觀帝王兩房】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：760 萬
參考單價：30.05 萬/坪
地址：桃園市觀音區草福段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：誠佳立葉
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.69 坪
附屬建物面積：2.04 坪
共同使用：8.56 坪
土地面積：5.35 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：尚未成立管委會
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 社區規模單純：總戶數僅 82 戶，住戶少且環境品質相對穩定。 2. 格局實用性高：預售新建物採 RC 鋼筋混凝土結構，建材包含品牌級廚具與電子鎖。 3. 樓層景觀佳：位於頂樓（12/12 樓），通風采光優異，隱私性較高。 4. 生活機能完善：鄰近國中小及公園超市，日常採買與子女就學便利。 5. 設備品質良好：全棟設置淨水系統、空氣清淨機且為天然氣社區。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置不足：兩房僅有一間衛浴，早晨尖峰時段或家人增多時可能不夠用。 2. 車位成本未計入：售價不含車位，需額外編列购车位預算。 3. 地理位置局限：位於觀音草漯，距離桃園核心區或台北通勤時間較長。 4. 坪數壓縮感：總坪數約 25 坪屬小宅規格，空間規劃需配合家具尺寸考量。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區發展潛力：草漯重劃區持續開發中，未來房價增值空間可期。 2. 租賃市場需求：預售新成屋搭配學校與商圈資源，出租市場接受度通常較高。 3. 第一套購屋優勢：預售價格可能較同地段二手成交價低，適合首購族上車。
威脅 (Threats)	1. 建案交屋風險：預售屋需等待興建，若延遲或品質不如預期影響入住。 2. 市場波動風險：若未來房價下跌或產量供過於求，轉手時價差可能縮減。 3. 頂樓維護問題：雖有保固，但頂樓仍可能有熱度較高或防水老化等長期隱憂。 4. 同區競爭：區域內若有其他新案推出價格更優惠，會影響保值性。

物件評論

是否值得購買： 對於預算在 800 萬以內、希望居住在社區環境單純且重視建材品質的購屋者而言，此物件值得列入考慮。但若您依賴每日通勤至市中心工作，或對衛浴數量有極高要求，則需再斟酌。

主要理由： 此物件的最大賣點在於「新成屋的舒適度」與「低密度社區」。誠佳立葉作為草漯地區的指標性建案，其品牌建材標準與公設規劃（如淨水、空氣清淨機）提升了居住品質，且鄰近國中小學非常適合家庭居住。頂樓戶雖有通風優勢，但建議務必確認屋頂防水工程細節及夏季隔熱處理。然而，由於單價約 30 萬且不含車位，購屋前需先評估額外的資金調度能力，並實際測量通勤時間是否符合生活expectation。若您是首購族或打算長居觀音地區發展，這是一個性價比不低的選擇。