東門國小三房  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃三街/國中小旁/低總價整新三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：759 萬
參考單價：27.98 萬/坪
地址：桃園市桃園區桃三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：27.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.13 坪
土地面積：9.49 坪
樓別/樓高： 5樓 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：總價 759 萬對於桃園區三房來說具高性價比，適合預算有限的買家。 2. 地段機能佳：鄰近桃三街國小、青溪國中，且距離桃園火車站（綠捷 G07 站）僅約 950 公尺。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，對於 27 坪的空間來說，居住效率與動線良好。 4. 居住品質：房屋已整新，採光明亮且通風佳，屋內有天然氣，生活機能便利。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達 45 年，屬於典型老舊公寓，可能存在管線老舊或設施損耗問題。 2. 樓層不便：位於 5 樓（頂樓），且無電梯，對年長者、幼童或行動不便者不友善。 3. 空間限制：總坪數約 27 坪卻規劃 3 房，個別房間坪數可能較為緊湊。 4. 無車位：無附停車空間，對於有車輛的家庭需額外負擔停車費用。
機會	1. 學區需求：鄰近國小與國中，學區房需求穩定，有利於長期持有或出租。 2. 區域發展：位於桃園東區核心，隨交通建設完善（如綠捷），區域價值有穩健基礎。 3. 投資報酬：過去出租狀況良好（月租 2.3 萬），顯示租賃市場活躍，具租金收益潛力。 4. 入戶門檻：低總價優勢易於在市場中吸引首購族或投資客，流動性尚可。
威脅	1. 貸款風險：銀行對 45 年老屋的貸款成數與年限可能有所限制，增加買家自備款壓力。 2. 轉手難度：老舊頂樓公寓的市場流動性通常低於新大樓，未來賣出可能需較長時間。 3. 維修成本：頂樓公寓潛在有漏水或隔熱問題，若未徹底檢查，後續維修成本高。 4. 法規風險：老舊公寓可能面臨都市更新或危老重建的等待成本，若無法重建，資產價值受限。

物件評論

是否值得購買： 此物件適合「預算優先、重視地點與學區」的買家，但不適合對樓層便利性有高要求的自住族。

主要理由： 這是一棟典型的「低總價入主桃園區」的標的。其最大賣點在於 759 萬的總價能買到桃三街成熟生活圈且具備學區優勢的三房，對於首購家庭或尋求穩定租金回報的投資客而言，門檻相當友善。然而，買房者必須正視其「屋齡 45 年」與「5 樓頂樓無電梯」的客觀限制。建議在購買前，務必確認銀行對於老屋的貸款條件，並請專業師傅檢視屋頂防水狀況，若這兩項風險可控，則此物件具備不錯的投资與居住價值。