A17三房車
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青埔A17捷運首選｜【青埔市】超值3房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1798 萬
- 參考單價：42.52 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
領航北路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：青埔市一期
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：42.29 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.37 坪
- 附屬建物面積：1.94 坪
- 共同使用：16.98 坪
- 車位坪數：7.39 坪
- 土地面積：7.62 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 10樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格與 CP 值極高：總價 1798 萬且含車位，單價約 42.5 萬，遠低於周邊新案（約 60-70 萬），入主門檻低。 2. 地段交通便利：緊鄰機捷 A17 站與大竹交流道，通勤效率高，屬於青埔核心區域。 3. 居住品質佳：高樓層（9F/10F）採光通風良好，三房格局寬敞，另附平面車位。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較舊：建物約 18 年房產，外觀或管線可能不如新案現代化。 2. 衛浴配置：三房配一衛，若家庭成員多時，早晚高峰使用可能較為緊迫。 3. 停車空間：位於 B2 平面車位，需搭乘電梯往返，部分買家偏好地面層。 |
| 機會 | 1. 區域發展潛力：青埔特區持續開發，公共建設日漸成熟，長期保值性可觀。 2. 租賃收益穩定：周邊產業與交通人口密集，適合投資收租或轉手給自住者。 3. 公設比優勢：屋齡較舊的電梯大樓通常公設比較親民，實用坪數較高。 |
| 威脅 | 1. 市場競爭激烈：青埔區新成屋供給量大，老屋在流通性上可能面臨挑戰。 2. 維護成本隱憂：老建築可能隨著時間推移增加管理費或特別徵收款（修繕基金）。 3. 轉手難度：相較於「新成屋」， Older building 在二手市場可能需要更長的時間尋找買家。 |
物件評論
綜合分析此物件，我認為它非常適合「預算有限但渴望進駐青埔核心區」的購屋者，特別是首購族或注重通勤便利性的家庭。
主要理由如下：
- 極具競爭力的入手門檻：在 A17 捷運旁找到單價 40 幾萬且含車位的三房單位極為罕見，相對於周邊高昂的新案價格，此物件提供了無比的預算容錯空間。
- 功能與地段平衡：雖然屋齡已達 18 年，但高樓層帶來的採光、完善的公設（如中庭、健身房）以及交通便利性，足以彌補建築較舊的缺憾。
建議： 在看屋時，請務必重點檢查「公共設施維護狀況」與「管理費使用情況」，確認是否有長期修繕預算不足的問題。若能接受老屋特性並確認社區運作正常，這是一個極高性價比的自住選項。
問與答
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