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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2200 萬
2100 萬 - 參考單價：59.73 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
中正東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 5衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：35.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.16 坪
- 土地面積：38.72 坪
- 樓別/樓高： B1~2樓 / 3樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於大園中正東路黃金地段，鄰近麥當勞與學校，生活機能成熟。 土地使用潛力佳，土地坪數近 39 坪為稀有條件。 交通便利性極高，距離 A15 捷運站及交流道僅需數分鐘車程。 格局規劃靈活（4 房 3 廳），適合店住合一或家族居住需求。 |
| 劣勢 | 屋齡高达 48 年，房產價值隨時間折舊，可能影響貸款成數與年限。 未包含車位，對於車輛停放便利性造成負擔。 臨接 15 米主要幹道，可能存在噪音與空氣品質干擾問題。 單坪價格約 60 萬，考量屋齡因素，對買家而言需評估翻新成本。 |
| 機會 | 青埔特區開發效應外溢，周邊交通建設持續完善，具增值潛力。 可透過大格局優勢進行重新裝修或改裝，提升使用價值與租金收益。 特殊地段資產稀缺性高，在區域內具有競爭性的持有心態。 |
| 威脅 | 老舊透天建築未來可能面臨法規限制（如耐震補強），增加維護成本。 市場流動性相對新房較低，轉手期間可能需要更長時間。 交通幹道沿線若有新的交通管制或施工規劃，可能影響商業經營價值。 |
物件評論
此物件位於大園核心區，擁有極具競爭力的土地坪數與黃金地段優勢，對於有意從事商業經營或長期投資的買家而言，具備相當吸引力。尤其是距離捷運 A15 站僅幾分鐘路程，加上鄰近學區與交流道，基本盤非常穩固。
然而，由於屋齡已達 48 年且未包含車位，這屬於「舊宅投資」性質。若您計劃自住或經營店鋪，必須預留充足的預算進行結構安全評估與室內裝修改造；若您追求低維護成本的新成屋便利性，則此物件並非首選。
總結建議： 若您的購房目的為資產配置、長期收租或自行翻修後使用，考慮到土地稀缺度與交通優勢，此物件值得列入深層考察；但若是急於拎包入住且預算有限，則需謹慎評估後續整建成本與貸款難度。
問與答
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暱稱：黃敏皇 (房仲阿KEN)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0939-451051
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經紀業名稱: 康桀企業社
證號: (109)登字第371092號
大園觀音透天 黃敏皇 0939451051
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