觀音低總價店面  觀音買屋 / 觀音買房 - ?【觀音正新富路｜稀有大面寬金店住】?

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：23.14 萬/坪
地址：桃園市觀音區新富路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：源墅社區
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：42.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.93 坪
附屬建物面積：2.93 坪
共同使用：3.5 坪
土地面積：12.95 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：門前停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：240 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻入市：總價 980 萬未破千萬，單價親民，對於預算有限的買家非常友善。空間使用率高：室內約 39 坪大面寬格局完整，無論是分隔出租或家庭自住皆具靈活性。持有成本低：月管理費僅 240 元，大幅降低長期持房的額外負擔。現有租約產出：目前已有娃娃機承租戶，買下即可立即產生現金流，無空窗期風險。
劣勢 (Weaknesses)	樓層隱私與安全：位於一樓，對於注重隱私的住家來說較易受窺探或乾擾，安全性不如高樓層。屋齡已過半世紀前：24 年屋齡接近老舊建築標準，未來若需增設電梯或大修基金可能面臨挑戰。衛浴配置不足：近 39 坪空間僅配 1 衛浴，在家庭自住或出租時可能造成使用不便。停車條件模糊：標註為「其它」且車位未計入坪數，需確認周邊路邊停車可行性，通勤便利性存疑。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：鄰近 66 快速道路，交通便利性可接軌雙北與中南，長期來看具升值空間。改造獲利機會：大面寬店面住宅特性，若有條件可依需求重新裝修或分割租戶，提升租金收益。周邊商業成熟：鄰接 7-11 與正 11 米路，維持穩定人潮，適合經營型自用或長期收租。
威脅 (Threats)	流動性較弱：店住混合型態或老舊建物，在二手市場轉手速度通常不如新成屋住宅。噪音與環境干擾：靠近 7-11 與主要道路，雖有人潮但可能伴隨噪音或交通擁擠問題，影響居住品質。貸款與法律風險：需確認「店住」性質是否影響銀行估價或貸款成數，並注意土地使用分區是否符合長期持有需求。

2. 物件評論與建議

此物件屬於典型的「低總價、高坪比」投資型房產，適合尋求資產配置或預算有限且能接受低樓層環境的買家。

購買建議：值得考慮，但需視用途而定

如果您是投資者：此物件具備高度吸引力。低總價、低管理費配合現有租約，能快速建立被動收入來源，且區域交通便利性支撐未來轉手或收租潛力，CP 值不錯。
如果您是自住者：則需謹慎評估。一樓的隱私性與 24 年屋齡的居住舒適度是主要考量點。若對噪音敏感或重視衛浴數量，建議先實地勘驗並確認未來翻修成本，再決定是否入手。

結論：在市場價格相對穩定的情況下，以不到千萬的價格取得觀音區大坪數住宅且含租約，整體財務風險可控，是一筆值得深入議價與現場評估的標的。