海華帝國景觀戶  中壢買屋 / 中壢買房 - ✨【海華帝國】【四房雙車】【面公園】✨

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6588 萬 (含車位價)
參考單價：50.65 萬/坪
地址：桃園市中壢區六合路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海華帝國
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：130.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.46 坪
附屬建物面積：11.42 坪
共同使用：41.2 坪
土地面積：11.66 坪
樓別/樓高： 10樓 / 22樓
屋齡：17 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1連號雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：10560 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：興國國小
鄰近公園：六和公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：海華帝國 (物件編號 1172722)

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於中壢 SOGO 特區核心地帶，生活機能成熟。 2. 景觀稀缺：正面公園且永久棟距，居住視野與採光品質佳。 3. 格局寬敞：130 坪大宅擁有近 90 坪使用空間，四房三衛適合大家庭。 4. 停車便利：內含 B1 連號雙車位，解決中壢區停車難題。 5. 居住純粹：一樓兩戶設計，純住宅無店面干擾，公設比低且管理嚴謹。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價接近 6,600 萬，對預算有限者是一大負擔。 2. 持有成本：每月管理費達 10,560 元，需考量長期財務壓力。 3. 屋齡因素：屋齡約 17 年，雖非老舊但已脫離新成屋階段，未來可能面臨修繕支出。 4. 單價偏高：參考單價超過 50 萬/坪，在區域內屬於高標房價。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近興國國小，對重視子女教育的家庭具吸引力。 2. 投資潛力：稀有面公園與大宅格局，在市場上較難複製，長期增值潛力看好。 3. 改造彈性：內部使用空間廣大，可視需求進行裝潢或重新規劃動線。 4. 租金收益：高單價社區通常吸引外籍人士或企業主租屋，潛在租值穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：在高房價下若遇房市回檔，流動性可能較低。 2. 同區競爭：區域內若有新成屋推出，舊屋吸引力可能相對下降。 3. 維護隱憂：隨著樓齡增長，公共設施老化與維修基金提撥狀況需密切關注。