中央健保局店面  中壢買屋 / 中壢買房 - ?? 創業首選！全家旁大店面，住商合一超實用?

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：38.27 萬/坪
地址：桃園市中壢區同慶路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：科學家
總坪數：33.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.5 坪
附屬建物面積：2.16 坪
共同使用：6 坪
土地面積：2.95 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：26 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段位於中壢核心區同慶路，鄰近健保局與全家便利商店，人潮穩定；總價 1288 萬相對親民，入手門檻低，且每月管理費僅 1400 元，持有成本輕盈。
劣勢	屋齡約 26 年，建築設施可能較老舊，需留意後續維護與修繕成本；無車位配置，且僅有一間衛浴，若結合住宿或經營餐飲會造成動線不便。
機會	住商混合區具備雙重消費潛力，適合開設診所、美業、咖啡廳等實體店；大面寬且方正的開放空間易於規劃改造，可提升店面吸引力與使用效益。
威脅	實體零售業受網路購物衝擊，需評估周邊商圈競爭與未來人流變化；老舊大樓可能存在管線老化或樓上住戶干擾等潛在風險。

2. 物件評論

此物件對於有創業需求或尋求穩定資產配置的買家而言，具備相當高的吸引力。主要優勢在於其黃金地段帶來的人潮保證，以及親民的總價與低持有成本，極適合初期創業或希望長期收租者進駐。然而，購屋前您務必考量 26 年屋齡可能帶來的硬體維護問題，以及無車位的限制是否影響未來客源。若您重視便利性且能接受老屋條件，這是一個值得列入考慮的標的。