東安國小電梯透天  平鎮買屋 / 平鎮買房 - ? 平鎮電梯別墅｜雙車位・五套房・預售中！

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬 (含車位價)
參考單價：41.73 萬/坪
地址：桃園市平鎮區平東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：承華苑
格局： 5房(室) 3廳 6衛 2陽台 1廚房
總坪數：88.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：88.18 坪
土地面積：47.26 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東安國小、東安國中
鄰近公園：社子埤塘生態公園
生活機能：全聯、忠貞市場、利來福超市
附近交通：國道三號、台66快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 空間規劃寬敞：建坪達 88.18 坪，擁有 5 房 6 衛設計，且為四層樓電梯別墅，極適合多代同堂或對私密性要求高的家庭。 2. 交通便利：鄰近國道三號與台 66 快速道路，通勤雙北市相對便捷；距離忠貞市場、全聯等生活機能僅數分鐘車程。 3. 學區優勢：緊鄰東安國小及東安國中，對有就學需求的家庭來說非常便利。 4. 高規格建材：預售階段標配櫻花電梯、TOTO 衛浴及冠軍磁磚，基礎品質較有保障。
劣勢	1. 總價門檻高：單價約 41.73 萬/坪，總價近 3680 萬元，對於購屋者的貸款能力與資金調度要求較高。 2. 待屋時間長：預計於民國 114 年第 3 季交屋，預售期需等待約一年多，期間有工期延遲風險。 3. 車位型態：雖為雙車位但未計入建物坪數，且描述為庭院式停車，可能較易受天候影響，缺乏雨遮或地下停車場的安全隱蔽性。 4. 持有成本：土地面積達 47.26 坪，未來持有一定面積的土地稅與房屋稅負擔將比一般公寓重。
機會	1. 區域開發潛力：平鎮區交通建設持續完善，若周邊再開發，房產價值有機會隨之提升。 2. 長期持有需求：適合尋求終極換屋或投資收租的買家，五套房設計可增加出租彈性（例如分租給不同家庭單位）。 3. 訂製化空間：預售階段尚可依個人喜好調整室內格局或設備品牌，增加居住舒適度。
威脅	1. 景氣波動風險：高總價物件在市場冷熱變化時，流動性可能不如低總價住宅，未來轉手週期可能較長。 2. 利率走勢：若購屋期間房貸利率持續偏高，將增加每月貸款壓力和購屋成本。 3. 施工品質隱憂：預售屋交付前若發生營建公司財務問題或工程品質瑕疵，可能影響居住安全與驗收。