龍安三房車  桃園買屋 / 桃園買房 - ‼️【桃園龍安商圈】歡樂家庭優質大三房車‼️

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1750 萬~~1690 萬
參考單價：31.13 萬/坪
地址：桃園市桃園區國強一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：歡樂家庭
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：54.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.72 坪
附屬建物面積：3.77 坪
共同使用：22.79 坪
土地面積：6.75 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：17 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1698 元/月
管理描述：24小時物業管理，超低管理費、垃圾集中處理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：龍安國小、中興國中、武陵高中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：桃園龍安商圈歡樂家庭

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局與空間實用：室內坪數約 54 坪，配置為三房兩廳兩衛，格局方正且空間規劃合理，非常適合多人口家庭自住。交通與商圈便利：距離主要交流道僅 1.5 公里，車程短；社區對面即有公車站，且鄰近龍安商圈，購物採買步行即可到達。設施與環境：RC 結構穩固，社區擁有大面積水景中庭及全齡化會館，居住品質較高。管理費用合理：每月管理費約 1698 元，對於擁有大型公共設施的社區而言，負擔尚可。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 17 年，屬於中齡大樓，未來可能面臨外牆或設備的老化維修問題。單價考量：每坪參考單價約 31.13 萬元，對於近 20 年屋齡的物件而言，單價略高，需考量與新成品的競爭力。車位類型：車位為坡道平面式，便利性雖佳，但相比電梯直通車位的便利性稍遜一籌。
機會 (Opportunities)	升值潛力：鄰近桃園航空城開發區（1.5 公里內），隨區域建設發展，長期資產價值具看好空間。投資收租：位於龍安國小與武陵高中學區範圍內，加上交通便捷，市場上有穩定的自住或租屋需求。生活機能成熟：鄰近早市、愛買及學校，滿足日常生活需求的高便利性將持續吸引買家。
威脅 (Threats)	折舊風險：隨著屋齡增加至 20 年門檻後，部分銀行貸款成數可能受限，影響未來轉手流動性。市場波動：桃園地區新案量體大，同區域競爭激烈，若無特殊學區加持，價格漲勢可能受限。維修成本：中齡社區需檢視公共基金狀態，避免因設備老舊而產生高額共同攤提費用。