華勛四房電梯  中壢買屋 / 中壢買房 - ?【中壢區｜天郡】邊間四房＋平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：30.32 萬/坪
地址：桃園市中壢區華美三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天郡
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.48 坪
附屬建物面積：3.31 坪
共同使用：22.32 坪
土地面積：5.78 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2558 元/月
管理描述：24小時警衛,垃圾集中包裹代收
鄰近學校：華勛國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於中壢核心商圈，生活機能成熟，步行即可抵達市場與學校。格局為四房二廳兩衛，符合家庭需求，且雙衛均設窗戶，通風健康。屋齡約九年，新穎度適中，管理費每月僅 2558 元，持有成本相對低廉。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數五十二點一一方型雖有四個房間，但單間空間可能較緊湊。鄰近華勛市場，部分時段可能伴隨車流或噪音。八樓屬於中高層，視野雖佳但可能受周邊建物影響，且無法享受頂樓無遮擋的極致景觀。
機會 (Opportunities)	該區域為龍岡與華勛雙商圈核心，長期持有可能享有增值潛力。未來捷運綠線規劃若能落實，將大幅提升交通便利性與房產價值。此外，鄰近學校學區穩定，適合作為子女教育投資或自住兼租屋用途。
威脅 (Threats)	房地產市場受政策與景氣波動影響，買入後短期價格可能持平或回調。建物隨著使用年限增加，未來可能需面對公共設施更新或維修基金增加的成本。同區域新案競爭亦存在，若需轉手需考量流通性。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別是對居住機能與預算敏感的家庭。

此物件位於中壢生活機能成熟的華美三路一帶，單價約每坪三十萬含車位，在該區域四房產品中具有相當高的性價比。對於重視日常採買便利、子女就學（華勛國小）以及通勤需求的購屋者而言，這是一個非常實際的選擇。此外，兩間衛浴皆有窗的設計對於中古屋來說相當難得，能有效改善通風問題；低廉的管理費也意味著持有負擔輕盈。

建議購買者在決定前，應於不同時段（特別是用餐尖峰時間）實地考察市場噪音狀況，並委託專業工班進行漏水或建物結構檢測，確認屋況與廣告描述一致後，即可安心購入，作為家庭長期自住的好選擇。