苗栗市區三房  苗栗買屋 / 苗栗買房 - 大降價!【苗栗市府前商圈】低總價｜頂樓視野｜高坪效

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~398 萬~~350 萬
參考單價：10.75 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市大埔街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.08 坪
附屬建物面積：2.78 坪
共同使用：1.71 坪
土地面積：10.07 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：建功國小明仁國中苗栗高中
生活機能：苗栗黃昏市場苗栗市家樂福
附近交通：苗栗火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

苗栗大埔街 350 萬公寓購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：350 萬的低總價在苗栗市中心難得，適合預算有限的買方。2. 坪效極高：32 坪容納 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率高。3. 地段優越：位於市府前商圈，鄰近家樂福、火車站及學區，生活與通勤便利。4. 配置完善：配有天然瓦斯及機車位，滿足基本生活需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡已達 42 年，未來可能面臨管線老化或外牆修繕問題。2. 頂樓無電梯：5 樓為頂樓且為老式公寓，對老人、小孩或行動不便者不友善。3. 無汽車位：僅含機車位，無汽車停車位，購車後需另尋車位。4. 採光朝向：座東北朝西南，採光效果可能不如正南朝向佳。
機會 (Opportunities)	1. 裝修增值：若預算允許進行室內裝潢更新，可提升居住品質與出租收益。2. 學區租屋需求：鄰近建功國小與苗栗高中，適合投資作為學生租屋市場。3. 低價切入市區：趁低價入市，持有成本低，未來若周邊有更新計畫，仍有轉手空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對老屋貸款通常有較嚴格的限制，可能影響貸款成數或利率。2. 轉手難度：高屋齡且無電梯的物件，未來在二手市場的流通性可能較差。3. 隱形成本：頂樓可能面臨漏水風險，加上老舊管線重換費用，可能超出預先規劃的總價預算。