桃園套房車  桃園買屋 / 桃園買房 - ?【獨家】縣府LV｜景觀樓中樓 1+1 房＋平面車位?

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：697.9 萬 (含車位價)
參考單價：31.16 萬/坪
地址：桃園市桃園區延壽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：縣府LV
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.97 坪
附屬建物面積：0.88 坪
共同使用：12.55 坪
土地面積：3.03 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1832 元/月
管理描述：24小時警衛,垃圾集中包裹代收
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：文山國小、中興國中
生活機能：仁愛市場、中平黃昏市場、全聯
附近交通：東西向交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格競爭力佳：總價 698 萬含車位，參考單價約 31 萬/坪，在桃園區核心商圈具吸引力，且標示原價已降 100 萬。 2. 樓層與視野優良： 10 樓中第 6 樓屬於中高樓層，採光通風佳，避開底層噪音與頂樓漏水風險。 3. 車位價值高：附贈 B2 平面固定車位在舊社區較稀有，且比機械式車位好停，具投資或自用價值。 4. 格局靈活：挑高樓中樓設計 (約 3.4 米) 增加空間使用率，適合單身、二人世界或作為工作室。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高： 24 年屋齡已屆中老建築，未來可能需考慮大規模修繕或貸款年限限制。 2. 格局限制：僅有 1+1 房設計，對於三代同堂或人口較多之家庭居住空間較吃緊。 3. 轉手流動性：樓中樓特殊格局與老舊屋齡，未來在房地產市場轉手時可能不如標準坪數產品好賣。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：位於中路特區核心，鄰近學區與商圈，租金穩定度預期高。 2. 生活成本優化：鄰近中平商圈、市場與全聯，生活采買方便，可節省日常交通與時間成本。 3. 自修空間大：挑高設計提供較多自主裝潢彈性，可依據個人喜好改造以提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 維修基金問題：老舊社區需留意公共設施使用狀況及未來管理費調漲可能性。 2. 市場景氣變化：若整體房地產市場進入調整期，老舊大樓價差縮水速度可能快於新房。 3. 交通噪音影響：鄰近東西向交流道與主要道路，需確認窗戶隔音效果，以免影響居家安寧。