A10電梯別墅  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - ? A10山鼻站｜全新獨棟電梯別墅・黃金門牌稀有釋出！

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3498 萬~~3388 萬
參考單價：40.99 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區山鼻二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛 2陽台 1廚房
總坪數：82.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.82 坪
附屬建物面積：6.84 坪
土地面積：31.64 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產品稀有性：位於重劃區內之獨棟電梯別墅，格局為五房六衛，適合大家庭或三代同堂居住。 2. 交通樞紐：鄰近 A10 山鼻站，步行即達，並具備高鐵、機場及國道優勢，通勤及商務往來便捷。 3. 生活機能：周邊鄰近 IKEA、華泰名品城等商業設施，生活需求與休閒娛樂均便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價超過三千三百萬，對於一般家庭而言屬高資產投入。 2. 資訊一致性疑慮：原始資料顯示屋齡為 114 年，但廣告文宣強調全新落成（0 年），此處數據落差可能涉及產權登記或建案狀態的誤植，需進一步釐清。 3. 車位形式：非標準室內停車格，採庭院式設計，對於極度重視隱私或無雨遮停泊需求者可能有影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：A10 山鼻重劃區仍處於發展階段，隨著國際企業與物流中心進駐，房價成長空間值得期待。 2. 自住升級需求：若能驗證屋齡無誤（即為新成屋），對於尋求低密度居住環境且需電梯便利性者，是難得的選擇。 3. 投資收租潛力：鄰近機場與商務圈，若規劃作為長租使用，可能有穩定的外籍人士或商務客群需求。
威脅 (Threats)	1. 數據誤差風險：屋齡標示不一致若不解決，可能影響銀行估價、貸款成數或未來轉手时的產權查核。 2. 市場波動性：高總價物件在景氣逆轉時流動性較低，變現速度可能不如一般公寓快。 3. 環境噪音：鄰近國道與機場，雖交通便利，但也需考量飛機噪音或交通流量對居住靜謐感的潛在影響。

物件評論

此物件位於蘆竹 A10 山鼻站周邊，具備極高的地段價值與產品獨特性。對於追求生活品質、需要大空間及電梯便利性的大戶家庭而言，這是一個值得考慮的自住標的；同時，鑑於 A10 區域持續開發，長期持有亦具增值潛力。

然而，在決定購買前，首要任務為釐清「屋齡」資料的重大落差。原始數據標示 114 年與廣告宣稱的新成屋（0 年）嚴重不符，這可能涉及土地登記年限、建築執照年份誤植或是其他產權複雜性。建議務必檢視建物使用執照及最新測量成果圖，確認房屋實際狀態。若確認為新成屋且貸款評估順利，在總價考量範圍內，此物件因獨棟與低密度的稀缺性，具有相當的購買吸引力；但若無法驗證數據差異，則應保持審慎態度，以免衍生交易風險。