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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1989.8 萬
參考單價：33.08 萬/坪
地址：桃園市中壢區合圳北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：60.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.46 坪
附屬建物面積：9.82 坪
共同使用：0.88 坪
土地面積：33.22 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：一般零售業、自由職業事務所
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：前院自有停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1504 元/月
管理描述：24小時警衛,垃圾集中包裹代收
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價與坪數比具競爭力：近 60 坪包含車位，總價未滿兩千萬，在鄰近交流道區域屬合理區間。 2. 屋齡適中：18 年屋況穩定，銀行核貸意願高，融資容易。 3. 格局寬敞：4 房 3 廳設計，空間感足，適合大家庭或需要辦公空間的住家。 4. 配套完善：含獨立車庫與鐵捲門，且有 24 小時警衛與代收垃圾管理。
劣勢	1. 道路屬性影響：位於 8 米路旁，車流噪音可能影響一樓居住品質與隱私性。 2. 屋況維護需求：雖為壯年屋，若無大規模翻新，後續可能需投入整修預算。 3. 單價偏高：單價達 33 萬/坪，相較一般住宅區較高，主要因包含店面屬性與土地價值。 4. 車位限制：獨立車庫雖方便，但若為騎樓或公設認定可能涉及產權爭議需確認。
機會	1. 生活機能延伸：鄰近中壢交流道與青埔高鐵特區，交通便利性有助於未來資產增值。 2. 創業成本低：可辦理公司登記及作為工作室，省去額外租辦公室成本或增加營收。 3. 貸款優勢：壯年屋齡通常被銀行視為優質抵押品，資金運用較靈活。
威脅	1. 居住干擾：臨路住宅可能受大車噪音、尾氣及光害影響長期居住舒適度。 2. 法規風險：「店住混合」使用若遇都更或地方法規調整，未來轉手客群可能受限。 3. 市場波動：房價受景氣影響，若區域發展未達預期，投資報酬率可能不如預期。

物件評論

此物件對於具備「居家辦公」需求或意圖創業的買家而言，值得納入考慮。其核心優勢在於以近兩千萬的價格取得大地坪透天格局，並同時擁有車位與店面登記功能，在成本效益上優於單純購買住宅或另外租賃商辦。然而，由於臨路屬性明顯，購屋前務必實地感受不同時段的噪音情況，並確認商業登記的具體限制與未來轉手的接受度。整體而言，若買家重視空間使用彈性與地段潛力，此物件具備投資自用的雙重價值。