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觀音【大清粹美】新屋齡透天｜免追垃圾車♻️＋孝親房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1320 萬
1180 萬 - 參考單價：21.11 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
三座路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大清粹美
- 格局： 4房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：55.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.49 坪
- 附屬建物面積：3.23 坪
- 共同使用：0.18 坪
- 土地面積：24.69 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅3年，新成透天居住品質佳；總坪數55.9坪空間寬敞，格局為4房3廳4衛，適合家庭使用；附設室內獨立車庫；社區有保全管理員且垃圾集中處理免追車，生活便利；每月管理費僅1000元，持有成本低；鄰近國道六號快速道路，交通往來快捷。 |
| 劣勢 | 單坪參考單價約23.61萬，觀音區屬非核心生活圈，通勤台北或大園區工作需較長時間；透天厝共4樓，對於行動不便的長者而言爬樓梯負擔較大（雖設有1樓孝親房）；鄰近快速道路入口，可能伴隨噪音或交通塵粉影響。 |
| 機會 | 屋內配置孝親房設計，極具吸引力於有長輩同住的複合家庭；新屋搭配低管理費在未來租售市場具備流通優勢；與桃園區、中壢區相比，此價格段具較高性價比，適合剛置產或改善居住空間者。 |
| 威脅 | 偏遠區域房市受景氣波動影響較大，轉手流動性可能不如核心行政區；國道交流道周邊若未來開發量增加，可能改變社區寧靜度；交通動線依賴快速道路，遇尖峰時段可能面臨壅塞風險。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，但需視通勤與生活型態而定。
此物件在觀音區屬於高性價比的透天產品，特別適合尋求多代同住、對居住空間要求較大且預算有限的購屋者。主要的亮點在於屋齡新、格局實用以及附設車庫，再加上每月低廉的管理費與保全安全維護，長期居住成本相對划算。
然而，購買前強烈建議您評估每日通勤時間，因為觀音區距離台北主要就業中心較遠，雖有國道六號加持，但仍需考量時間成本。若您工作地點位於中南部、大園區或桃園市區，且重視安靜舒適的居家環境與孝親便利性，此物件極具吸引力；反之，若高度依賴往返台北，則建議先實際試通勤體驗交通狀況再行決策。
問與答
大園觀音透天
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黃敏皇(仲介，收取服務費)
暱稱：黃敏皇 (房仲阿KEN)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0939-451051
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經紀業名稱: 康桀企業社
證號: (109)登字第371092號
大園觀音透天 黃敏皇 0939451051
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