草漯兩房車  觀音買屋 / 觀音買房 - ? 草漯重劃區潛力宅｜稀有大兩房車・低管理費高出租率

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898.9 萬
參考單價：23.23 萬/坪
地址：桃園市觀音區二聖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長運沐光
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.68 坪
附屬建物面積：2.81 坪
共同使用：15.2 坪
土地面積：10.03 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1345 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：單價約 23 萬，在草漯重劃區具價格競爭力。 2. 空間靈活性：建坪近 39 坪之大兩房格局，客廳寬闊易隔成三房，滿足多樣需求。 3. 社區質感低維護：僅 22 戶的小社區，住戶單純且管理費每月僅一千多元含車位，持有成本低。 4. 採光通風佳：座北朝南且前後雙陽台，公設比 23% 屬合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置有限：單一衛浴對於大兩房或未來隔出的三房家庭使用，尖峰時段可能壅擠。 2. 區位距離因素：位於觀音草漯，若工作於桃園市中心或台北，通勤時間成本較高。 3. 屋齡已近十年：需確認大樓維護狀況及防水防漏細節，部分保固期可能已過。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區增值潛力：草漯區域持續開發中，隨生活機能完善（如風之谷公園、商圈），房價有成長空間。 2. 租屋市場需求：周邊學校與生活圈完整，且總價低利於出租，適合投資者考慮。 3. 居家改造彈性：可視家庭成員成長調整格局，提升未來轉手時的買氣。
威脅 (Threats)	1. 區域房價波動：若同區新案大量推售，可能短期內影響二手房源價格上漲速度。 2. 景氣因素：整體房市若進入冷卻期，非核心區域的流動性可能較弱。 3. 未來公共設施延宕：雖有公園與學校，但周邊大型交通建設或商業更新若不如預期，升值幅度受限。