烏日高鐵站 D-ON 烏日買屋 / 烏日買房 - 北屯大樓房仲登陽ICC 5樓商辦附平面雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 29

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3300 萬
參考單價：41.6 萬/坪
地址：台中市烏日區高鐵一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：登陽ICC
總坪數：79.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35 坪
附屬建物面積：2.45 坪
共同使用：41.88 坪
車位坪數：19.688 坪
土地面積：6.953 坪
樓別/樓高： 5樓 / 22樓
屋齡：9 個月
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：連號平面雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4568 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳：鄰近高鐵台中站及烏日車站，交通樞紐，利於商務會客與員工通勤。屋況極新：屋齡僅 9 個月，屬於新成屋，硬體設施較新，減少初期裝修或維修成本。包含雙車位：總坪數內含兩座平面車位，在市中心或商業區停車位通常難求且昂貴，此為高價值優勢。完善社區設施：會議室、交誼廳、健身房等設施齊全，有利於企業形象與員工福利。
劣勢	產物用途限制：屬商業用，非住宅用，無法辦理一般住宅貸款，稅賦（房稅、地價稅）及水電费率較高。單價較高：參考單價約 41.6 萬/坪，在烏日區屬高價段，投資回本期較長。樓層因素：位於 5 樓，若鄰近道路或高架，可能受噪音影響，且無電梯大樓頂樓的觀景優勢。坪數結構：79 坪為小型商辦，較適合中小型企業，大型企業可能嫌坪效不足。
機會	商圈發展潛力：烏日區持續發展，隨高鐵商圈成熟，周邊商辦租賃需求有望提升。物流產業聚落：鄰近國泰物流共和國及烏日會展中心，適合物流、經銷或展覽相關企業進駐。租賃穩定性：高鐵站前商辦通常租金支撐力強，適合長期收租或自用節省租金支出。
威脅	景氣波動：商業用不動產受景氣循環影響較大，若企業縮編，空置率可能上升。競爭激烈：烏日區新推商辦案多，供過於求可能壓低租金或售價。利率風險：商業貸款利率通常較高且寬限期較短，若資金成本上升，財務壓力較大。交通噪音：鄰近國道一號、三號及快速道路，車流噪音可能影響辦公環境安靜度。