北區公寓  北區買屋 / 北區買房 - 台中南區華廈中國醫全新整理合法4套房/滿租中/投報高

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：41.28 萬/坪
地址：台中市北區光大街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛 4陽台
總坪數：28.584 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.786 坪
附屬建物面積：3.249 坪
共同使用：3.549 坪
土地面積：6.466 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立太平國小、市立五權國中、中國醫藥學院
生活機能：一中街、益民商圈、一心公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「投資型」買家具有吸引力，但對於「自住型」買家則建議三思。

主要理由如下：

投資價值明確：物件位於成熟商圈，靠近中國醫藥大學，租屋需求穩定且為滿租狀態，若實際租約與預期報酬相符，具備相當的投資價值。
屋齡與貸款風險：屋齡已達 43 年，銀行核貸成數與年限可能受限，且需承擔未來老屋維修成本。
價格與價值評估：參考單價約 41.28 萬/坪，對於屋齡較高的公寓而言價格偏高，務必確認租金回報率是否足以支撐此單價。
資訊釐清：建議務必確認地址行政區（北區）與標題（南區）不一致的原因，以確保權益。

綜合而言，若您以收租為主要目的，且能承擔老屋風險，此物件值得進一步洽談；若為自住需求，其無電梯、高屋齡及無車位等條件，可能不符合長期居住品質。

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