西區套房  西區買屋 / 西區買房 - 台中南區華廈一品居/向上市場次頂樓無限視野獨洗獨曬美套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：338 萬
參考單價：30.1 萬/坪
地址：台中市西區向上路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：一品居
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：11.228 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.038 坪
附屬建物面積：1.065 坪
共同使用：4.125 坪
土地面積：1.807 坪
樓別/樓高： 7樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立忠信國小、市立向上國中
生活機能：向上市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價僅 338 萬，屬於西區低門檻入門物件；鄰近向上市場與學校，生活機能成熟便利；次頂樓（7 樓）視野較佳且噪音較少；獨立洗曬空間提升小坪數居住便利性；管理費每月 1100 元合理。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已达 32 年，可能存在管路老化或公共設施維護問題；單坪數約 11 坪，長期居住空間較為緊湊；未附車位，若有開車需求需額外考量；樓層為高樓，需確認電梯狀況及維護費。
機會 (Opportunities)	適合首購族作為低預算自住或過渡性住所；因鄰近忠信國小與向上國中，周邊租賃需求穩定，具收租潛力；若後續周邊區域開發或学区升值，有資產增值空間。
威脅 (Threats)	老舊房屋未來轉手流通性可能較新案困難，銀行貸款評估可能較嚴格或年限受限；隨屋齡增加，未來可能面臨社區大修費用（如電梯更新）增加持有成本；西區部分房產價值波動需留意。

物件評論

這是一筆適合「首購族」或「純投資客」的物件。338 萬的總價在台中西區生活圈屬於低門檻入門款，且生活機能成熟，租屋市場穩定，對於預算有限但重視交通便利性的買方來說，是一個值得考慮的選擇。然而，32 年的屋齡意味著您未來可能需要面對較高的維修風險或貸款年限限制，且 11 坪的空間較不適合長期家庭居住。若您對空間需求不大，且能接受老舊大樓的潛在維護問題，這是一筆性價比不錯的小資宅；若您計劃長期自住的舒適度或需停車空間，建議進一步評估車位取得難度與樓層電梯配置後再決定。

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