北區套房  北區買屋 / 北區買房 - 台中南區華廈台體大，中友百貨，一中商圈，低總價套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：213 萬
參考單價：28.51 萬/坪
地址：台中市北區三民路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：老爺華廈
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：7.472 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.731 坪
附屬建物面積：0.65 坪
共同使用：2.091 坪
土地面積：0.745 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：538 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：台中科技大學，台中一中，中國醫，台體大
鄰近公園：台中公園
生活機能：一中街、益民商圈、一心公有市場
附近交通：台中火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這物件適合投資客或首購族作為進駐市中心的跳板，但不建議以長期自住為主要目的。

主要理由如下：

地段價值極高：位於台中核心舊城區（北站、一中商圈），生活機能與交通優勢無可取代，租金需求穩定。
財務風險需評估：44 年屋齡是最大變數，購屋前務必確認銀行貸款成數與年限，並預留未來修繕或整修基金。
居住屬性考量：若追求生活品質，小坪數與老舊環境可能無法滿足需求；若為收租或保值，則低總價與高流動性地段是其主要賣點。

建議您在決定前，先諮詢銀行關於老屋貸款的詳細條件，並確認社區管理狀況是否良好。

問與答

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經紀業名稱: 萌燕不動產有限公司

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