台中火車站套房  東區買屋 / 東區買房 - 台中南區華廈台中火車站低總價獨立洗曬中高樓套房專任

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：238 萬
參考單價：30.35 萬/坪
地址：台中市東區復興路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大世紀
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：7.841 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.868 坪
附屬建物面積：0.835 坪
共同使用：1.138 坪
土地面積：1.537 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：台中國小，光明國中，台中家商，中興大學
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：第三市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合「投資」或「過渡性自住」，不建議「家庭長期置產」

此物件的最大吸引力在於**「低總價」與「絕佳地段」**。對於預算有限但希望進入台中火車站周邊的購屋者，或是尋求穩定租金收益的投資客，這是一個值得考慮的標的。獨立陽台在套房市場中屬於加分項，能有效提升租金競爭力。

然而，42 年的屋齡是必須正視的風險。這不僅代表未來可能面臨的維修負擔，也可能影響未來銀行貸年限或買家的貸款能力。此外，每坪 30 萬左右的單價在老屋中偏高，且無車位，限制了未來的轉手客群。

若您的目標是長期收租，此物件可帶來穩定的現金流；但若是長期持有自住，建議評估老屋結構安全及未來維修基金，並考量是否能在市場上找到單價更合理、屋齡較新的替代標的。

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