水湳市場公寓  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中南區華廈文心中清站旁｜水湳市場旁低總價3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬
參考單價：27.62 萬/坪
地址：台中市西屯區華美西街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：羅浮名宮
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.359 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.191 坪
附屬建物面積：3.061 坪
共同使用：4.107 坪
土地面積：6.555 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大德國中、大鵬國小、衛道高中、中國醫水湳分校
鄰近公園：大福公園
生活機能：水湳市場
附近交通：水湳市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合特定需求的買家

此物件在地理位置與總價上具有顯著優勢，尤其適合預算有限但需要 3 房空間，且非常依賴捷運通勤的家庭。然而，41 年的屋齡與 4 樓無電梯是主要的考量因素，對於家中長輩或行動不便者來說，居住便利性會有折扣。此外，單一衛浴設計在家庭人口增加時可能顯得局促。

主要理由：

性價比高： 在同地段新大樓房價較高的情況下，此物件提供了進入該優質學區與生活圈的低門檻。
需確認貸款與屋況： 建議買房前務必確認銀行對老屋的貸款評估，並聘請專業驗屋師檢查漏水與結構狀況，以釐清潛在成本。
確認行政區劃： 務必確認學校學區與房稅區劃是以標題南區或地址西屯區為準，以免影響子女就學或稅務規劃。

總結： 若您重視地段便利性與居住空間，且能接受老屋維護成本，此屋值得購入；若您追求新大樓設備或無障礙便利性，則建議繼續觀望其他物件。

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