美麗島捷運站商辦  新興買屋 / 新興買房 - 三民房屋推薦美麗島捷運站｜雙層百坪大空間商辦｜商五分區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7298 萬
參考單價：21.53 萬/坪
地址：高雄市新興區七賢二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合新大廈
總坪數：339.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：255.09 坪
共同使用：83.95 坪
土地面積：40.63 坪
樓別/樓高： 3~4樓 / 12樓
屋齡：41 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2700 元/月
朝向方位：坐北朝南
生活機能：傳統市場六合夜市
附近交通：七賢二路公車站美麗島捷運站高雄車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通極度便利：鄰近美麗島捷運站、高雄車站及多條公車路線，人流與物流往來方便。 2. 空間規劃自由：雙層共計超過 300 坪的大格局空間，房室配置靈活，適合多種商業型態使用。 3. 商五分區優勢：屬於商業五分區，容許餐飲、辦公室、展示廳等多種用途，市場接納度高。 4. 持有成本相對低：管理費每月僅 2700 元，對於如此大坪數的商辦來說，長期持有負擔輕。
劣勢	1. 屋齡偏高：已達 41 年高齡，外觀及內部設施可能較老舊，需考量整修預算。 2. 缺乏車位配套：總坪數未包含車位，位於市中心的大空間商辦若無足夠停車格，可能會影響租戶吸引力。 3. 樓層位置限制：位於 3 至 4 樓，相較於一樓臨街店鋪或高樓層景觀，視覺展示效果較弱。 4. 總價門檻高：單價約 21.5 萬/坪，總價近七千三百萬元，投資與轉手門檻較高。
機會	1. 資產再創造潛力：透過現代化裝修設計，可提升空間價值，吸引高端客戶或品牌進駐。 2. 商圈成熟度：位於新興區核心，鄰近六合夜市、傳統市場及百貨公司，商業活動活躍。 3. 多元應用趨勢：符合當前共享辦公、體驗式商店或新創團隊的需求，可開發利基市場。
威脅	1. 建築物老化風險：老舊大樓可能伴隨管線老化、漏水或結構維護問題，需進行專業鑑定。 2. 商用不動產流動性：相較於住宅，商業辦公物的買賣周期較長，資金回收時間可能拉長。 3. 區域競爭激烈：高雄市新興區商辦供給量大，需確保持續的租金回報率與去化能力。

物件評論

這件位於高雄新興區的雙層商辦，地理位置優越，交通與生活機能成熟，是相當具潜力的投資標的。對於需要大空間作為辦公室、餐飲或展廳的業主來說，其靈活的商五分區特性與低管理費成本是顯著優勢。然而，由於屋齡已逾四十年且總價較高，潛在買家必須在成交前仔細評估整修預備金以及停車規劃的補足情況。若您具備一定的整修預算與長期持有規劃，此物件值得納入考慮；若追求現狀立即使用或短期投資，則建議詳加權衡老舊建築可能帶來的維護風險。